烟台“明星”地块爆冷底价出让：房价已过万重山( 二 ) 睿智的人都点

购房者那颗捉急如如热锅上蚂蚁的心，真的是有些自己吓唬自己了。

据腾策数据， 2019上半年，烟台共土拍24块，除了上面列出来的2块火热的地块，我们更要关注到另外一个数据， 24块地里有多达19块地是底价成交，甚至还有地块流拍。

况且这两块火热的地块，一块是新城着急补充货值，一块是碧桂园要借助优质区域打造品牌项目。

两企业的其他目的性要远大于盈利目的，并非看好后市，更不是想要炒热市场。

有人说， 2019上半年楼面价快速上涨，面粉带动面包价格，以后房子肯定会越来越贵。

腾策数据显示， 2019上半年土拍楼面价2407元/平米，而2018年是1902元/平米，楼面价涨了500元，折合到一个100平米的房子上面，每套房土地成本上涨5万。

5万成本是个什么概念，现在房企纷纷采用渠道销售，每套房提成在1%-4%之间，大概每套房渠道成本在1-6万不等，部分楼盘的大户型甚至更高。

购房者你们恐慌的地价带动房价，其实上涨的成本也就和房企采用渠道的成本差不多。

所以土地市场并没有热起来，房产市场更是愈加稳定，如果你感觉市场还在热，那一定是你太善良中了销售的忽悠。

如果你还对房价上涨心有余悸，那刚刚拍的一块地可以彻底打消你的疑虑。

烟台“明星”地块爆冷底价出让：房价已过万重山( 二 )