很多城市房租跌了！( 五 ) 正文共：2673

所以单从租金收益率来看，其实并不能说明房产投资的价值大小。

住宅租金涨跌，只能侧面去体现一个城市的供求关系，以及实体经济的阴晴。

如果说住宅市场大家的感受不太一样，那写字楼租金下滑应该就没有争议了，而且空置率都是可以看得见的。

上海中介跟樱桃反映，上海办公楼并不好出租， “有个二房东在陆家嘴做办公楼出租的，以前佣金给1个月，现在给2个月，还加1万京东卡，去年拿的房子，装修之后低于收房价出租，还没有租完，装修好已经空置了6个月，现在这种情况很多。 ”

“现在很多写字楼的二房东，很多退管房源，比如Wework ，年前花了2000多万装修的房子，都不要了，还给房东，很多二房东宁愿陪两个月的违约金都要把亏损房子退掉。很多办公室的租客都是以大换小的居多，因为很多公司都在控制租房成本。 ”

中介告诉樱桃，其实从2016年收的房子几乎都是亏本的，现在办公楼的租客太难找了，租客都不用付中介佣金了，都是房东给，这个跟买卖房子正好相反。

张江高科园区也有很多办公室空置率上升。闵行区类似于这样的办公楼，很多都是这样，以前负责招商的人牛的不行，现在要靠这些中介平台提供客户，隔三差五给中介送礼品，七宝，顾戴路这里都是这样。陆家嘴三大神器这附近空置率很高，如果预算过低都会转去中外环办公了。

深圳的写字楼市场同样萧条，关内高端写字楼空置率高企。从去年6月开始，深圳出现核心地段的写字楼，遭遇大面积退租，租金价格相比2017年下降明显。

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