房地产遇上黑科技 未来将是什么样？
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房地产是最传统的行业之一 ， 钢筋水泥加砖头构成人们对这个行业最基本的认知 。
但如今 ， 物联网、大数据、云计算、虚拟现实等新技术已经开始撼动传统的房地产行业 。
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国是直通车 侯雨彤 制图
智能化转变
在近日举行的2019中国房地产科技论坛上 ， 多位与会人士描绘了新技术引入后房地产行业将发生的转变 。
仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi指出 ， 在商业地产领域 ， 未来可以通过人工智能做分析 ， 帮助客户判断标的估值是否合理 ， 并通过科技手段提高楼宇价值 。 此外 ， AR、VR等技术还可以帮助租客更合理布置空间 ， 提高空间利用效率 。
科技在住宅领域的应用改变了人们的生活 。
在销售环节 ， VR+房地产的新型销售模式在全国不少地方普及 。 通过一套VR设备 ， 购房者即便身处异地也可以浸入式体验样板房和园区 。 对开发商而言 ， VR技术不仅节省了成本 ， 还提升了销售能力 。
在停车场运营方面 ， 凌猫科技创始人栗华蕾表示 ， 如今在城市停车依然是一件困难的事儿 ， 引入科技后 ， 人们进入地下停车不再需要到处找空位 ， 自动导航可以直接将车辆引导至空位处 。 科技还提升了停车场利用效率 。
在物业管理领域 ， 安杰新时代信息科技董事长兼总裁吴方正指出 ， 未来一栋楼 ， 可以开发一套智能清洁系统 ， 由机器人替代清扫 ， 还可以由机器人实现巡检 。 可以想象 ， 未来打扫楼道的不再是人 ， 而是一台会上会下的机器人 。
物业领域引入科技的一大背景是 ， 人力成本的上升以及劳动力断层 。 吴方正表示 ， 去年整个物业行业就业人口达900多万人 ， 其中大部分是保安、保洁等基层员工 。 现在面临的一个问题是 ， 原来保安20岁 ， 现在保安至少45岁以上；原来保洁30多岁 ， 现在60多岁 ， 年轻人很少愿意再从事保安、保洁等工作 。
Gensler北京办公室执行总监洪杰廉总结 ， 科技在房地产领域的应用体现在四个方面 ， 一是联通性 ， 比如环境监测、视频监控、智能照明等；二是移动联结性 ， 包括信息互动屏、视频会议系统等；三是灵活性 ， 比如办公场所的合理设置 ， 灵活隔断等；四是可持续性 ， 为人们工作、居住创造可持续的安全环境 。
智能化趋势
随着数字化时代的不断深入发展 ， 越来越多的房地产企业将科技引入到房地产规划建设、交易管理的各个环节 。
仲量联行亚太区首席执行官顾东尼（Anthony Couse）指出 ， 2018年全球有200亿美元投入房地产科技相关领域 ， 同比增长38% 。 中国房地产市场有很多新的变化 ， 这些变化都是由房地产科技所引领 。
“在房地产科技应用领域 ， 中国并不逊于国外 。 ”仲量联行华北区董事总经理张莹指出 ， 去年全球房地产科技领域200亿美元投资 ， 亚太地区占了60% ， 中国是房地产科技投资的重地 。 除了投资多 ， 中国市场大、应用广泛 ， 是房地产科技迅速发展的原因 。
张莹认为 ， 中国在房地产科技应用领域已经走在世界前列 ， 并将可能引领世界 。
GSMA中国战略合作总经理庞策认为 ， 未来住宅地产、商业地产、产业地产 ， 都将与智能化结合在一起 。 到2025年全球物联网链接总数将超过250亿 ， 其中增量最大的一块将是智慧楼宇 。 而随着5G的到来 ， 新技术将带给人们更好的服务 。
目前 ， 中国不少房地产企业将科技视为未来发展的“重头戏” 。
碧桂园在今年1月举行的年度会议上指出 ， 他们已经在生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板 。 今年3月 ， 创始人杨国强亮出机器人业务时间表 ， 希望建筑机器人今年完成量产前的试运营 ， 在2020年开始大量投入使用 。
万科则提出了“科技赋能”的概念 ， 计划分三个阶段 ， 将科技打造成万科发展的新引擎 。 2016年至2018年是信息化阶段 。 第二阶段从2019年开始 ， 计划于2021年结束 ， 是实现数字化应用的阶段 。 最后一个阶段是2022-2024年的智能化阶段 。
在张莹看来 ， 房地产与科技融合是未来发展的大趋势 ， 参与进来的竞争者会越来越多 ， 流入进来的资金也会逐渐增多 ， 这个市场也将成为各家竞争的新高地 。
对于购房者而言 ， 处于数字化的时代 ， 科技可以帮助人们更好规划城市和建筑 ， 提供更便捷生活服务配套设施 ， 创造更加安全高效的生活环境 。
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