市场回暖！破局长沙写字楼去化难( 二 ) 2018年

大型金融城市的优质写字楼项目，重归投资视野，成为今年2019投资市场的宠儿。

市场去库存，世茂环球金融中心销量逆行

回首2018年长沙写字楼市场各项表现，可以看出，雨花和岳麓区的写字楼成交面积表现出众；而从成交价格来看，总体成交面积较低的芙蓉区，其价格表现也不容小视。

作为老牌市中心，芙蓉区的土地供应更是一地难求。从来自中原统计的数据显示，截止至2018年11月，在长沙“去库存”的市场主旋律下，芙蓉区连续5个月无写字楼供应， 6个项目仅成交0.15万方，写字楼供应量可以说是有价无市。

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（数据来自中原）

再看市场整体成交均价，在供应量匮乏的区域背景下，市场对芙蓉区写字楼市场仍持高度肯定态度。芙蓉CBD的地位，政策规划的重重利好，以及定位世界金融的产业平台，都是市场看好的理由。

从长沙五大区域内，几个具有代表性写字楼的成交表现来看。虽是岳麓、开福和雨花三区分天下，但反观位列第4的世茂环球金融中心，以全年成交金额5.7亿元的成绩位列其中，也为芙蓉区占得了一席之地。

市场回暖！破局长沙写字楼去化难( 二 )