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“公摊”要取消？这事没那么简单( 三 )

　　目前 ， 市场上普遍采用建筑面积交易 ， 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 ， 建筑面积的计算 ， 特别是公摊面积的计算 ， 有专业技术标准 ， 需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚 。 对于普通消费者来说 ， 开发商卖房时标注的面积是否准确 ， 往往很难搞清楚 。

　　如果这一条款得到通过 ， 会对房价有何影响？物业费、取暖费呢？可以预计的是 ， 对房价的影响十分有限 ， 无论以怎样的面积计价 ， 一套住房的总价整体上还是随市场行情变化而变化 。 物业企业提供物业服务是商业行为 ， 按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法 ， 是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情 。 因为 ， 即便面积计算方式变化了 ， 通过提高单价也可以实现总价不变 。

　　取暖费按照建筑面积收取也是通行做法 。 也有不少人对此发牢骚 ， 只有使用面积供暖 ， 很多公摊面积也不供暖 ， 为啥公摊面积也要收取暖费？实际上 ， 我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量 ， 一旦分户计量 ， 按照使用量计算费用 ， 就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了 。 在未实施分户计量的情况下 ， 按照建筑面积收取的通行做法是否也要随之更改？可能也需要有关部门统筹考虑 。


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