“企业职工宿舍”难题如何破解？( 六 ) 发展报告原文

市人大代表、首开集团董事长潘利群也认为利用存量改造是解决职工住房需求的一个路径。但潘利群还提出，厂房商场改建职工宿舍也有几个问题需要解决，一个就是原来的工厂厂房，要改造成职工宿舍，变化是非常大的，空间布局、水电燃气等都要考虑，标准完全不一样，它的改造成本会相对较高。另外，这种住房改造好了之后，谁来运营，如何运营，这些可能需要从立法层面去解决。

长租公寓的模式是否可以持久？

近年来，长租公寓开始成为住房租赁市场的一股新兴力量。但去年以来，部分长租公寓运营不善导致资金链断裂。部分长租公寓甚至还曝出垄断房源、哄抬房租行为。长租公寓这种模式能否持久？

潘利群认为，长租公寓也是租赁市场出现的一种新的产品，它也代表了一种探索。这种产品的一个特点就是重资产，比如万科在中关村的自持商品房，它的自持成本是比较大的。未来它如何通过租金的收入来弥补成本，到现在为止还在摸索。部分的中介企业或者长租公寓如果有哄抬租金的行为，政府还是要介入管控，但总体来说还是应该尊重市场，市场有自身的淘汰机制。