六合区一家楼盘业主联合要求将二手房价格上涨( 二 ) （原标题：六合又有楼盘业主联合喊涨）

3、六合房源紧缺：目前来看六合南新城几乎无新房可售，隔壁即地王中海棠城公馆，放风价2万/平方米。

面对这些理由，业内人士分析表示，并不能构成涨价的条件。首先，南京物业管理示范小区有不少，截至去年，南京一共创建了141个省级示范物业项目和298个市级示范物业项目，还没听说过这些获得荣誉的小区有大幅涨价的。其次，六合地价最高的不是中海棠城公馆，而是保利荣盛合悦，中海六合G19地块“中海棠城公馆”的案名已经被抹掉，这家楼盘没有给出任何放风价。而和龙湖一号拥有同样交通配套的小区有不少，如果龙湖一号涨到22000元/平方米，显然没什么优势。

业主频频抱团喊涨，心态不稳急变现

7月抱团喊涨的小区以江宁、江北、河西的不少小区为主，但是真正的成交如何呢？南京网上房地产统计数据显示，7月二手房成交7163套，比上月的6639套上涨了524套，环比上涨7.89%，同比2017年7月降了18.93%。但是成交最多的还是主城区的老房子，鼓楼区以1560套成交量位列全市第一，秦淮区以934套的成交量位列全市第二。

就在上个月，六合的石林中心城也曾经喊涨，有业主发布《告石林全体业主意见书》，提议广大业主将原本15338元/平方米的二手房报价，集体上调最高至20000元/平方米。但是在二手房网站上，目前该小区的挂牌均价是15338元/平方米，不少房源甚至只卖13000元/平方米出头，也有个别业主挂牌价达到了17000元/平方米左右，但是7月该小区并无成交记录。

业内人士表示，南京的限价政策不仅压制住了新房价格，也传导到了二手房市场，不仅成交周期变长，上涨幅度也大大减缓，这种市场状态让一些赶着卖旧买新的业主着急，“不少刚刚交房，甚至还没交房的小区喊涨很凶，不排除其中一些业主是急于变现的投资客。”一位资深中介告诉采访人员，现在买房人都十分理性，这些一看就远高于市场的价格显然只能是纸上谈兵，“业主想要增值保值的心态可以理解，但还是要尊重市场规律，毕竟限价政策短期内不会改变，马上南京又将有大量的新房房源加入摇号大军，包括不少的限价红盘，买房人慢慢摇号就是了。”

采访人员刘娟