常州一烂尾楼盘部分地块司法拍卖起拍价超10亿常州

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现代快报讯（通讯员陈德严采访人员刘国庆）现代快报采访人员5月15日从常州市钟楼区法院获悉，备受当地市民关注的烂尾楼盘——凯悦中心，其部分地块将于6月4日进行网上司法拍卖，目前拍卖信息已经挂到了网上。该地块约84.54亩，起拍价101410万元。另据了解，通过该楼盘破产清算组的努力，烂尾的楼层均已复工，部分已建好交付。

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为股东提供担保，楼盘烂尾

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由常州凯悦房地产有限公司（以下简称凯悦公司）开发的楼盘——凯悦中心位于常州市怀德路附近，地处市中心，地段位置较好。但在2015年8月，该在建的楼盘突然停工成为烂尾楼，备受关注。

凯悦公司破产清算案承办法官介绍，楼盘停工的原因，主要是凯悦公司为股东提供担保、高息融资。因财务状况恶化，债权人纷纷提起诉讼，导致凯悦中心190多套房子及部分车位被法院查封。这也就引发了凯悦公司资金链断裂，无法支付工程款而停工。

凯悦中心烂尾事发后，当地政府积组织公司方面等进行了多方协调，但是未果，最终决定进入破产程序，成立清算组。

钟楼区法院受理该案后，在当地政府各相关职能部门的支持下，积极协调各方，决定对凯悦公司进行破产清算。同时，考虑到购房业主们希望烂尾的楼盘能早日复工的期盼，尽最大努力，采取破产管理人举债的办法，注入启动资金。2017年春节后，凯悦中心3号楼复工。当年9月份，剩下的几幢烂尾楼也全部复工。

凯悦中心的3号楼已于去年11月底交付，剩下的几幢楼预计于明年上半年交付。

剩下的一块净地进行网上司拍

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据介绍，凯悦中心楼盘项目，分为两期开发，其中二期又分成三批开发。烂尾发生在二期建设时，受影响的约400多户购房业主。经过清算组努力，烂尾的楼盘均已复工。

此次拍卖的地块，是第二期剩下尚未开发的一块净地，面积约84.54亩。根据规划，该地块将建高层住宅、办公楼和大型商业体。

现代快报采访人员在网上司法拍卖页面上看到，此次拍卖的“（破）常州凯悦房地产有限公司国有出让土地使用权”，起拍价1,014,100,000元，距离开始拍卖还有19天。拍卖加价幅度为5百万。拍卖标的为常州凯悦公司未开发建设的国有出让土地使用权56357.32平方米（折84.54亩）。竞价时间为2018年6月4日10时至2018年6月5日10时止。据了解，此次网上司拍起拍价，也创了近年来常州网上司拍的记录，是目前为止常州网上司拍起拍价最高的一次。

承办法官介绍，在充分考虑业主、安置户、债权人等各方利益后，根据相关法律规定，决定进行此次拍卖。拍卖要求竞买人承诺将来开发建设时要符合规划部门的要求，同时设置了特别条件：要求建造的8号楼需无偿安置拆迁户213套住宅，建造的1、2号商业体中需无偿安置拆迁户15套商铺，需在该地块以5500元/平方米（含增值税价）的价格为第三方代建约14600平方米办公用房。按规划指标配建公建配套设施，小区物业统一管理，全体业主统筹均衡使用小区设施、购买停车车位；承诺取得土地使用权后即承担凯悦中心花园所有商品房的维修主体责任。

“这些条件的设置，我们都细致充分考虑到了将来小区业主们的利益。”承办法官介绍。