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汽车|五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东( 二 )


机遇之变
增城火车站 ， 双引擎
而敏捷·东樾府 ， 正延续敏捷府系项目“非区域核心不落子”的手笔 ， 坐落于增城产业带与城市发展主轴旁 。
因此我们看到 ， 交通利好环绕在项目身侧 ， 其身旁便是增城火车站 ， 广州八大交通枢纽之一 。
未来将有10轨在此交汇 ， 目前已知的就有4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线） ， 2条地铁（地铁16号线、东莞R12线） ， 1条城际（清从增莞快速轨道 ， 规划中） 。
就凭此路网密度 ， 已能与新塘TOD比肩 。
| 线路来源：《荔湖新城城市设计方案》
这一加密湾区联系的枢纽已箭在弦上 ， 今年8月 ， 其路网建设获批 ， 预计2023年完工4条道路 ， 与穿梭于此的广汕铁路同年落成 。
汽车|五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东
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| 来源：增城区发展和改革局
需求之变
穗莞年轻购买力爆发
第三重变化则是板块内的置业需求 。
以前荔湖新城所在范围 ， 是区府所在地 ， 增城万达、黄冈中学、前海人寿医院等核心配套均在其中 。
加上华南师范大学附属中小学强势签约 ， 配套越发醇熟 ， 历来是宜居广州东部的不二之选 。
| 荔湖新城及周边核心配套
但现在的荔湖新城多了一个新任务：为穗莞年轻人解决居住问题 。
摊开地图你会发现 ， 这个板块属穗莞交汇的前沿 ， 据官方图显示 ， 其10分钟生活圈已覆盖穗莞惠三地 。
板块又是少有的1字头洼地 ， 对刚需新势力有着强大的吸引力 。
汽车|五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东
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| 荔湖新城区域交通规划图与道路系统规划图
这群人追求的是什么？个性、活力、品质、智能……同时 ， 他们也渴望花对折的钱 ， 享不打折的生活 。
到这里 ， 开发逻辑就不同了 ， 有别于大盘时代 ， 项目要迎合所有买家的需求 ， 现在则是追求差异化的时代 ， 只需切中年轻生活主张 。
这就是为什么 ， 敏捷要在销冠之上 ， 再造一座不一样的东樾府 。
汽车|五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东
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| 年轻人有自己的潮玩主张（图源视觉中国 ， 已授权）
03
本周六 ， 进化版潮玩社区揭开面纱
敏捷·东樾府定位365天鲜氧潮玩社区 ， 它要为85后、90后后浪带来什么？本周六（12月5日） ， 项目将首次开放销售中心与样板间 ， 揭秘至in的居住潮流 。
等不及的小伙伴不妨听房产君剧透一二 。
产品进化
总价省百万 ， 却能多一房
产品的进化尤为明显 ， 其创新的方向有两个 ， 一个是面积极致化 。
建面约75㎡与85㎡做到了三房 ， 而且有南向的、有南向的、有南向的 ， 重要事情说三遍！
毕竟 ， 全市三房的套均成交连续5年集中在104~105㎡之间 。 七八十平？只能买个两房 。
偏偏三房网签量又年年霸占半壁江山 ， 说明很多人出于二胎或与长辈同住的需求 ， 被迫咬咬牙上车 。
年份 三房网签（套）【汽车|五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东】套均
面积
全市网签 （套） 占比2020年26410104㎡ 4885054%2019 年 41098105㎡ 7671453%2018 年 40980105㎡ 8261549%2017 年 46896104㎡ 8701354%2016 年 67395105㎡ 123815 54%| 数据来源：克而瑞
现在 ， 他们无需掏空六个钱包了 ， 敏捷·东樾府准备了“轻量级”三房 ， 还拥有一般大户型才具备的南向待遇 ， 风和日丽的生活 ， 你能不爱？
而且 ， 90㎡以下的房子 ， 契税还有打折 ， 还能剩下一笔不菲的开支 。


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