农民的回迁房可以买吗
谢邀。由于回迁房的价格比普通商品房的价格偏低，不少购房者关注到这类房产，但却充满疑虑。回迁房能买吗？有没有风险呢？下面我来解答一下（其实这个问题之前也回答过了...）
一、回迁房能买吗？回迁房是政府或开发商征用原著者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中，回迁房一般会按照经济适用房管理，属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。
回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议大家在交易前咨询专业的经纪人，判断是否可以购买。二、回迁房的优缺点是什么？回迁房的优缺点主要从房屋质量、居住环境、物业管理等方面进行对比，具体如下：
三、购买回迁房有风险吗？针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。1.无法过户只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。2.没有完整物权若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。3.易发生法律纠纷若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。4.户籍或无法迁入房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。
■网友
这种房子一般没有房产证，只能全款买，我这里有买的，会签合同然后公正，但风险肯定有。
■网友
如果你认为我国的农民都纯朴善良，遵守合约.....你就放心大胆的买。
■网友
可以住，但碰到拆迁赔偿可能会出麻烦
■网友
如果是宅基地就不能买卖的，如果有独立产权可以买，只不过一般农民都是一条村的原居民，如果收了钱不给你签约或者钥匙，这些案例有很多，所以还是小心为上。
■网友
其实，我觉得要是真是满足住房需求，其实是不是全产权并不重要。
■网友
有些房产证下来的可以购买，但是品质肯定会差一些，根据自己的预算和需求决定吧
■网友
不清楚题主指的回迁房是什么产权，回迁房的性质是不一样的，大规模的旧城改造比如拱北小区，土地性质是划拨，没有70年限制，也能正常过户，这样的房子性价比高。
有个亲戚十几年前买了套康桥农居房，集体土地没有产权，现在等拆迁，就要看户主愿不愿意遵守承诺分一套房，还是有一定风险的。
【农民的回迁房可以买吗】 所以具体要看产权性质来分析，不能一概而论。
推荐阅读
- 吉林女农民画家的笔下“新生”
- 农民工工资|海门三项目被省住建厅列入拖欠农民工工资预警名单
- 密春雷|农民出身迎娶“央视一姐”，百亿身价成谜，花60亿拍下黄金地皮
- |大丰推动农业增效农民增收
- 社区服务|建设新型农村社区 点亮农民幸福生活
- 七旬农民深山自建“天文台” 他的眼中是“星辰大海”
- 在哪里可以买到正品brita水壶淘宝上为啥价格相差那么大
- 山西长子农民当主播“直播带货”特色农产品销往全国
- 『江苏』保障农民权益 江苏基本完成农村集体产权制度改革整省试点任务 激活资产资源
- 对妻子不满，湖南一农民工带俩孩子做亲子鉴定，结果让人崩溃：一双儿女都非亲生的