南京@ 第四季度商业综合体将迎开业高峰 南京甲级写字楼租金持续下降
【南京@ 第四季度商业综合体将迎开业高峰 南京甲级写字楼租金持续下降】我苏网讯 由于受到疫情影响 ， 今年上半年南京的写字楼及零售商业市场表现并不如意 ， 如今情况如何呢？根据国际知名机构戴德梁行的最新统计 ， 第三季度南京写字楼销售市场新增供应创下新高 ， 而成交租金持续下探 ， 其中甲级写字楼的租金环比下降1.53% 。
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根据戴德梁行的最新报告 ， 在写字楼租赁市场方面 ， 成交租金持续下探 ， 空置率呈小幅上升趋势 。 统计显示 ， 全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天 ， 环比下降1.53% 。 全市最贵的区域仍是新街口板块 ， 租金维持在4.71元/平方米/天 ， 鼓楼、河西板块紧随其后 。
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销售市场方面 ， 写字楼房源主要在江宁、浦口等新兴板块 ， 包括融信城市之窗、万科都荟天地、华润国际社区等 ， 供应量加大 ， 成交也有提升 。 戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨介绍：今年第三季度的写字楼销售市场新增供应约32.2万平方米 ， 成交面积相较于疫情期间有所上升 ， 约4万平方米 ， 整体成交均价维持稳定在1.8万元/平方米 。
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在零售物业市场方面 ， 租赁需求呈现持续回温的态势 ， 今年6月开业的龙湖南京龙湾天街和9月开业的龙湖南京江北天街空置率都极低 ， 拉低了整体市场的空置率 。
数据还显示 ， 今年第四季度将迎来一波商业综合体开业高峰 ， 南京南站附近的喜马拉雅中心 ， 板桥的雨花吾悦广场预计在年底如期开业 ， 而河西核心板块之一的元通商圈将在未来随着国金中心的完工趋近成熟 ， 有望进一步接近新街口商圈 。 宋诗雨表示：零售物业方面 ， 有个回温的过程 。 鉴于南京良好的防疫形势 ， 各类品牌在商场的推广、站台等活动已基本恢复正常 ， 未来南京商场租金、收益率等指标有望在年底前恢复稳定 ， 南京写字楼和零售物业市场都在持续恢复平稳态势之中 。 戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨说 。
（来源：江苏新闻广播 采访人员/姜奇卉 编辑/钱薇）
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