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房龄■买了套二手学区房，办贷款时一看房龄差点昏倒！这些坑千万要注意( 二 )



（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房 ， 在转让时有一定限制 ， 而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定 ， 买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房 ， 还有标准价的职工住房 ， 二者土地性质均为划拨 ， 转让时应缴纳土地使用费 。 再者 ， 对于标准价的住房一般单位享有部分产权 ， 职工在转让时 ， 单位享有优先购买权 。 买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时 ， 其物业管理费 ， 电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠 ， 且已欠下数目不小的费用 ， 买受人不知情购买了此房屋 ， 所有费用买受人有可能要全部承担 。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务 ， 如在二手房贷款时 ， 为买受人提供零首付的服务 ， 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来 。 买受人以为自己占了便宜 ， 岂不知如果被银行发现 ， 所有的责任有可能自己都要承担 。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面 ， 但对于一些细节问题还应约定清楚 ， 如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂 ， 累计各项税费金额也比较大 ， 估算税费负担是十分必要的 。

来源：江苏广电融媒体新闻中心 采访人员/杨芹 潘越
 编辑/
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 李瑶


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