房龄■买了套二手学区房，办贷款时一看房龄差点昏倒！这些坑千万要注意二手房源|学

南京市民袁女士一直都想买套学区房

今年9月，她在链家APP上

看上了御道街小区的一套二手房源

平台上的资料显示

房子建成于1994年

面积不到六十平米

总价两百多万元

看着还不错

可就在办理贷款时

袁女士才发现

这套房子实际建于1972年

整整变老了22岁！

袁女士说，当时链家的经纪人也跟她说过，这房子可能不建于1994年，大概会是1985年的。原本9年的落差，袁女士全家都表示还能接受。

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当发现这套房实际上建于1972年时，袁女士发现这套房产权只剩22年了，贷款只能贷20年，比链家APP上的房龄整整老了22岁！房龄差距实在太大，袁女士提出要解除合同，可卖房人不同意了，认为袁女士单方面违约。但袁女士也很委屈……

事情发生后，袁女士多次到链家门店找经纪人沟通，希望尽快解决此事。但半个月左右过去了，链家一直没有拿出具体实际的行动。

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那么，房屋中介在发布房源时，是否需要向客户提供准确的房龄呢？

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南京市房地产交易中心存量房市场管理科科长盛炜表示，经纪人应该在房主的配合下提供查询，房屋基本信息的查询，不仅房龄还有房屋的地址，丘权号，面积，有没有限制信息，有没有法院查封，有没有房源抵押，
对房龄的核验是经纪人的职责。

随后，采访人员陪同袁女士来到了链家南京总部。工作人员和袁女士沟通了4个小时后，最终给出了处理方案。

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南京链家运营总监姚永刚表示抱歉，会全额退还把客户交的代理费用（中介费），然后客户向卖家交的定金，链家也会先行赔付给袁女士。

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采访人员现场打开链家APP搜索御道街小区，发现共显示有16套房源可售。和袁女士之前购买面积差不多的房源，都写着1994年建成，只有个别几套写着1985年建成。对此，链家方面表示将立即清查。

三个小时后，当采访人员再次打开链家APP ，搜索御道街小区房源时，建造年代已经基本修改为1972年。

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小编特别提醒
购买二手房，房龄要看清
：

1、房龄太久的二手房，随着土地使用年限缩短，可能会遇到
不能贷款、升值较慢、物业成本增加
等问题。

2、大家购买二手房时，
最好合同中注明房龄
。如果在签订合同后发现中介或卖家故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介或卖家赔偿因此造成的损失。

3、如果卖房者有恶意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据合同法的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

除此之外，二手房交易还有这些注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。