租房■南京发布“租房”新政，有啥“减税”优惠？
近日 ， 国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》 ， 对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定 ， 并发布一系列房屋租赁税收优惠政策 。 那么 ， 房东或者租赁企业可以减免哪些税费呢？
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《公告》指出 ， 个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的 ， 其出租住房应缴纳的各项税费 ， 2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收 ， 综合征收率为0 。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授说 ， 综合征收率为0 ， 房东就没有什么负担了 ， 虽然它有期限 ， 两年后就会结束 ， 但这也会促使房东按照规则去进行租赁备案登记 ， 这样是有助于租赁市场的安全和稳定 。
此外 ， 企事业单位、社会团体以及其他组织 ， 向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的商改租、工改租住房 ， 用于居住的 ， 房产税暂减按4%的税率征收 。 业内专家认为 ， 这是政府在向南京租赁市场释放政策利好 。
吴翔华说 ， 为了降低经营风险 ， 把房产税由原来的12%降低到4% ， 力度是比较大的 。
由于原来在税收方面对长租公寓租赁企业没有明确规定 ， 因此 ， 大部分专业化租赁机构按照酒店业的税收标准缴纳税收 ， 也就是12% ， 现在商改租、工改租的房产税按4%收 ， 比原来少了三分之二 。
小规模的住房租赁企业向个人出租住房 ， 按照5%的征收率 ， 减按1.5%计算缴纳应纳税额 。
个人房东缴纳税款 ， 月租金10万元以下的 ， 原来执行2.5%的综合征收率 ， 现在降为0 ， 等于房东可以免缴税款 。
吴翔华认为 ， 一些租赁的企业税率也有所下降 ， 给企业带来实惠 ， 有助于稳定和推动租赁市场的发展 。
对承租房者来说 ， 租金可以抵扣个税 ， 也是一种政策利好 。 吴翔华认为 ， 近几年政府投放了不少租赁用地 ， 租赁市场供大于求 ， 长租公寓运营公司和住房租赁企业压力较大 ， 空置风险增加 ， 收益下滑 。 这个时候减免税费 ， 有利于促进租赁市场健康发展 。
【租房■南京发布“租房”新政，有啥“减税”优惠？】江苏广电总台·融媒体新闻中心采访人员/方晨 史哲铭 编辑/胡超
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