改善型|调控政策下 江苏楼市的“改善盘”为何销售火爆？( 二 )
“一房难求”背后是“一地难求”
与“改善盘”火爆形成强烈对比的是另一些楼盘上市遇冷 。 南京主城区某楼盘 ， 8月下旬开盘推出18套新房 ， 十几天只卖出4套；江宁一纯新盘 ， 开盘当天仅卖出不到两成 。
“市场冷 ， 购房者越来越理性 ， 这背后有诸多原因 。 ”南京一家“改善盘”开发商负责人对采访人员说 ， “一方面 ， 今年总体经济形势严峻 ， 大家没有更多的投资方向 ， 相对来说买房子是比较安全的投资 。 而改善型客户 ， 他们的资产保值意愿更加强烈 ， 因为一旦资产缩水 ， 对他们的影响比对刚需客户更大 。 ”
该负责人认为 ， 核心地段土地供应不足也是“改善盘”火爆的重要原因 。 城市核心地段“一房难求”的背后是“一地难求” ， 从土拍情况可以看出 ， 核心地段的地块会有几十家开发商竞拍 ， 而城市边缘区域的地块就不那么受欢迎 。 “如今在南京 ， 开发商拍地也要靠摇号 。 ”8月18日 ， 南京出台土地新政 ， 涉宅地块达到最高限价后 ， 将通过现场摇号的方式确定竞得人 。
南京市房地产学会副会长孟祥远也持同样的观点 ， “改善型需求非常旺盛 ， 供应量却有限 。 主城区的土地供应不足 ， 优质地段、优质产品比较少 ， 不能满足房地产市场旺盛的需求 。 ”
【改善型|调控政策下 江苏楼市的“改善盘”为何销售火爆？】实习编辑：周进
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