改善型|调控政策下江苏楼市的“改善盘”为何销售火爆？( 二 ) 楼盘

“一房难求”背后是“一地难求”
与“改善盘”火爆形成强烈对比的是另一些楼盘上市遇冷。南京主城区某楼盘， 8月下旬开盘推出18套新房，十几天只卖出4套；江宁一纯新盘，开盘当天仅卖出不到两成。
“市场冷，购房者越来越理性，这背后有诸多原因。 ”南京一家“改善盘”开发商负责人对采访人员说， “一方面，今年总体经济形势严峻，大家没有更多的投资方向，相对来说买房子是比较安全的投资。而改善型客户，他们的资产保值意愿更加强烈，因为一旦资产缩水，对他们的影响比对刚需客户更大。 ”
该负责人认为，核心地段土地供应不足也是“改善盘”火爆的重要原因。城市核心地段“一房难求”的背后是“一地难求” ，从土拍情况可以看出，核心地段的地块会有几十家开发商竞拍，而城市边缘区域的地块就不那么受欢迎。 “如今在南京，开发商拍地也要靠摇号。 ”8月18日，南京出台土地新政，涉宅地块达到最高限价后，将通过现场摇号的方式确定竞得人。
南京市房地产学会副会长孟祥远也持同样的观点， “改善型需求非常旺盛，供应量却有限。主城区的土地供应不足，优质地段、优质产品比较少，不能满足房地产市场旺盛的需求。 ”
【改善型|调控政策下江苏楼市的“改善盘”为何销售火爆？】实习编辑：周进

改善型|调控政策下江苏楼市的“改善盘”为何销售火爆？( 二 )

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