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买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？

近日 ， 安徽的秦女士在合肥花了160万拍下一套法拍房 。 但当她首次进入房子查看时 ， 却发现房子格局“奇葩”:134平平方米的房子 ， 竟配置了5个厕所加5个淋浴房 。
这让秦女士难以接受 ， 想要撤拍 。 已经拍下的法拍房 ， 能成功撤回吗？
160万拍下“奇葩”房
事情要从今年6月说起 。 秦女士想给父母在合肥买一套房 。 经过网上筛选 ， 她们看中了一套法拍房 。
经过层层竞拍 ， 秦女士最终以160万的最高价成功拍下 。
等到8月14号 ， 秦女士一家人首次进入房间查看 ， 这才发现5个厕所加5个淋浴房的“奇葩”格局 ， 心里难以接受 。
据了解 ， 当地法院委托了助拍公司组织看样工作 。 为什么之前秦女士没有看房？
助拍公司说 ， 是秦女士自己没有要求实地看样 ， 秦女士称是法院不让看 ， 执行法官又说没这回事 。 几方各执一词 。
买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？
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秦女士有没有提出看房需求？三方各执一词 。
对于让秦女士一家闹心的5个卫生间一事 ， 法官认为这不是问题 ， 因为这套房子在拍卖公告上是按毛坯房的价值进行评估拍卖的 。
不过 ， 秦女士仍要求退拍 ， 法官说 ， 如果买受人秦女士认为程序有重大瑕疵 ， 可以提交书面退拍申请 ， 递交法院后待合议 。
未提出看房需责任自负
购买法拍房 ， 可以看房吗？
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第六条规定 ， 实施网络司法拍卖的 ， 人民法院应当履行制作、发布拍卖公告职责 。
【买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？】根据第七条规定 ， 实施网络司法拍卖的 ， 人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担:（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产 ， 接受咨询 ， 引领查看 ， 封存样品等 。
也就是说 ， 法院与助拍方 ， 都有告知说明、接受咨询、引领查看的义务 。 如果竞买人提出看房要求 ， 法院与助拍方需提供服务 。
而本次涉案的房屋 ， 在司法网络拍卖公告上也明确说明:竞买人请亲自实地看样 ， 自行了解拍卖标的物现状 ， 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认 ， 责任自负 。
买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？
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涉案房屋的拍卖公告 ， 明确了双方的权利义务 。
这意味着 ， 如果秦女士在竞拍结束前 ， 确实未提出看房请求 ， 责任在其自身 。
如果法院或助拍方拒绝了秦女士的看房诉求 ， 未履行司法拍卖的辅助义务 ， 则应由法院与助拍方承担相应责任 。
法拍房存在一定风险
由于法拍房的价格一般低于市场价低 ， 在一些地区还可不受当地限购政策限制 ， 具有较大的诱惑力 ， 近年来 ， 法拍房热度不断上升 。
但值得注意的是 ， 购买法拍房存在一定的风险 。
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低廉的价格、宽松的政策条件……法拍房固然优点多多 ， 但一定要在调查完房子的情况后再去拍 ， 而不是拍完后再去解决问题 。
买房“捡漏” ， 可别“掉坑”哦！


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