契税法■官宣！契税法来了，买房要交更多税费？真相并不是这样
近日 ， 十三届全国人大常委会 第二十一次会议 表决通过《中华人民共和国契税法》 。 《契税法》将从2021年9月1日起施行 。 随着契税法的正式公布 ， 市场上有传言称 ， 契税税率变高了 ， 买房要交更多的税 ， 然而真的是这样吗？
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【中介宣称契税变高 买房趁早才划算】
根据《中华人民共和国契税法》第3条规定 ， 契税税率为3%至5% 。 而目前 ， 包括南京在内的许多城市 ， 对普通住宅交易环节的契税税率设置在1%到3%这个区间 。 因此 ， 不少房产中介宣称契税变高了欲购从速等 。 上午10点 ， 采访人员来到南京建邺区的一家房产中介 ， 表示自己想买一套90平方米以下的房子自住 。 中介工作人员告诉采访人员 ， 以一套房子300万来计算 ， 现在买可以少交6万元的税 ， 政策要出台 ， 房子还是要趁早买！
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然而契税真的变高了吗？税务专家告诉采访人员 ， 从1997年发布《中华人民共和国契税暂行条例》以来 ， 契税税率一直是3-5% ， 没有变过 。 此次只是把暂行条例升级为人大立法 ， 法律层次更高 。 之所以会给人好像契税变高的错觉 ， 是因为房产中介偷换概念 ， 把法定税率和优惠税率混为一谈 。
【专家:法定契税税率没变化 同时执行优惠税率】
目前 ， 契税优惠税率依据的是 ， 2016年我国发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 。 《通知》规定 ， 个人购买家庭唯一住房 ， 面积不超过90平方米 ， 按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积不超过90平方米 ， 按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 按2%的税率征收契税 。
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中国社科院财经战略研究院博士后、南京审计大学经济学院讲师程瑶介绍 ， 以江苏省为例 ， 江苏现在采用的是3%的法定税率 ， 同时和国家政策保持了一致 ， 发布了一个补充规定：也参照90平方米、唯一住房或二套住房标准 ， 根据不同的住房类型 ， 按照1%、1.5%、2%的优惠税率来征收的 ， 优惠税率和法定税率是同时执行的 。
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【《契税法》支持公益事业为亮点】
所以说 ， 《契税法》实施后 ， 买房者交的契税并不会变化 。 而此次《契税法》中 ， 与买房者紧密相关的变化 ， 还是体现在简化申报程序、新增退税规定上 ， 这些都更好保护了纳税人的合法权益 。 此外 ， 还值得注意的是 ， 此次《契税法》对公益事业的支持 。
程瑶说 ， 原来非营利性学校、医疗机构 可以套用社会团体免征契税的规定 ， 但是养老救助这些福利机构却不能够享受免征契税的福利政策 。 这次《契税法》把非营利性的医疗机构、社会福利机构免征契税的情形直接写到《契税法》里 ， 这是《契税法》制定的一个亮点 。
所以说 ， 《契税法》颁布之后 ， 买房交的契税 ， 并没有变化 ， 大家不要被房产中介忽悠了 。
江苏广电总台·融媒体新闻中心采访人员/吴伊端 刘启鸿 编辑/胡超
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