啥叫抵押
在借贷中，通常会要求有担保。担保的价值，在于在借款人无法到期履约时，可以通过担保来保障债权人的权利。比如要求保证人来代为还款，或者排名抵押的房产等等。这里，所说的担保是个大概念，其实至少包括了五种担保形式：保证、抵押、质押、留置、定金五种。日常中，我们提到担保，其实首先就想到是有个人或者企业来为某笔借款提供担保，这个其实是指保证。抵押，也是我们在投P2P平台项目时，经常看到的，某个项目是用房子抵押的，就是指抵押。质押，也会遇到，比如有些P2P平台，珠宝企业借款，是是用碎钻来担保，这其实就是质押，是把钻石转移到了P2P平台的手上了。今天，重点来探讨下抵押的一些概念，让我们在投资时，能够更加知道怎么分别真假抵押，可能的风险在哪里。一、抵押的定义抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是百度百科复制过来的，说的通俗点，就是如果某个人要向我借钱，我们可以要求提供房产、车子来作为抵押，要签订抵押的合同，但这个抵押的东西他还是可以继续占有和使用，不用放到我这里来。如果到期还不了钱，我们可以要求折价，直接把房子的产权转移到我们名下，或者是拍卖，或者是直接到市场上直接卖掉了。卖了之后拿到的钱，用来还债，如果是房子抵押给多个人，那还得有个先来后到，先还给前面的人，才能轮到后来者。如果不幸，这拍卖所得只能换第一个人的，那么后面几个债权人就悲剧了，一分拿不到。二、抵押权的实现抵押权实现的前提条件是债务履行期届满，债权人的债权未受到债务人的清偿。这时，债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式：1．折价方式。以车子举例，就是抵押了一辆奔驰车（市场价70万），贷款30万，到期还不了还款，我就说，这车就作价40万，你也不用还钱了，我额外再给你10万，债务就了结了。2．拍卖方式。拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式。变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。三、抵押要签合同，还要办理登记“和抵押权人应以书面形式订立抵押合同，”这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效，有的还需要依法登记，对于哪些财产应依法登记，《担保法》第四十二条有明确规定：
①以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门；
②以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门；
③以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
④以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
⑤以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。
《担保法》第四十二条所规定的财产属强制登记范围，但对于该五种财产以外的其他财产，当事人愿意登记的亦可以进行登记，《担保法》对此也进行了规定，当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地公证部门。
上面的意思，就是办理抵押手续，第一要签抵押合同，第二还得办理登记，例如车子抵押，就要去车管所办理登记，房子抵押，就要去房管所办理抵押登记。
如果没做登记，那这个抵押就还是存在瑕疵的，真遇到问题，可能我们的债权无法得到有效的保障。例如借款的人把这个房子抵押给了另外一个人，并且还办理了抵押登记，那个人就享受优先的受偿权。
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