底价|爆冷！南京4幅宅地全部底价成交 河西楼面价29590元/㎡
扬子晚报讯（采访人员 马祚波）2020年南京楼市下半场的首场土拍 ， 于7月3日中午落下帷幕 ， 亮相的7幅地块中有4幅涉及住宅性质 ， 分布在河西中部、城北、紫东等地 。 令人颇感意外的是 ， 这4幅涉宅地块全部“一轮游”底价成交 ， 河西中部的G23地块以29590元/㎡的楼面价被国资拿下 。
原本预计会激烈竞争的G23地块 ， 仅用1轮便分出“胜负” ， 国资以65.3亿的起拍价拿下 ， 楼面价只有29590元/㎡ 。 从地理位置上看 ， 河西中G23地块位于新城科技园板块内 ， 地块临近中海塞纳丽舍和万科光明城市 ， 周边交通和生活配套较为完善 。 今年4月 ， 江苏高力地产以7.9亿元拿下河西G02地块 ， 成交楼面价为42398元/㎡ ， 虽未达到最高限价44008元/㎡ ， 仍比去年成交的保利河西中G22地块（南京云际）32356元/㎡的楼面价高出不少 。 对于G23地块的底价拍出 ， 市场人士认为与其起拍价较高、拿地条件设置较多有关 ， 此外 ， 限价依然严格执行也在影响房企的拿地决心 。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出 ， 以河西中G23地块为例 ， 出让条件中明确 ， 竞得人须自行出资开发 ， 不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设 ， 这就“堵死”了两家甚至多家房企联合开发之路 ， 因此 ， 对拿地企业的资金要求很高 ， 毕竟仅土地成本便达到65.3亿元 。
【底价|爆冷！南京4幅宅地全部底价成交 河西楼面价29590元/㎡】另外 ， 从不久前开盘的河西中楼盘南京云际的定价上看 ， 尽管房企对销许价期待很高 ， 最终房价仍被限定在48000元/㎡ ， 表明南京市相关部门对限价的执行力度依然强劲 ， 指望在限价上有所突破难度极高 ， 这也导致不少意向企业打了“退堂鼓” 。
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