『学区房』南京学区房价格上涨 交易速度加快 经纪人称一天成交一单
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三四月份南京楼市进入了一个小阳春 ， 新房市场开发商们推盘密集 ， 而在二手房市场 ， 成交量也是一路上涨 。 不过受疫情影响 ， 玄武、鼓楼和建邺区挂牌价出现了不同浮动的下降 ， 南京全市二手房挂牌均价也是小幅下降 。 不过相对于普通房源 ， 学区房市场的房价一直坚挺 。
[新房市场价格偏高 刚需客再回二手房市场]
4月22日 ， 采访人员在南京主城区的一家房产中介门店看到 ， 仅有一两个经纪人留在店内 ， 其余的都带客户去看房了 ， 4月的上旬新房上市量较大 ， 二手房市场交易量开始出现回落 ， 而从上周开始由于新房出货量较少 ， 拉动了二手房成交攀升 。
房产中介经纪人介绍 ， 现在上市的新房价格都不低 ， 一些刚需的客户在新房市场转了一圈后发现 ， 很多房源总价都超过了预算 ， 比如说尧化门那里现在都卖到了每平方米两万八千元了 ， 刚需可能还是想到靠近主城的地方再看看二手房 。
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[学区房价格上涨成交周期缩短 房源挂牌量增多]
从挂牌价来看 ， 根据365网站的统计 ， 上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡ ， 比上一周的29528元/㎡下降了133元 。 主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大 ， 这两个区域的报价回落 ， 会直接带动全市的房价变化 。 而挂牌量较大的江宁区和浦口区 ， 近期则处于微涨状态 ， 江宁微涨0.13% ， 浦口微涨0.19% 。 和普通房源相比 ， 今年南京学区房市场的成交一直比较稳定 ， 价格也持续上涨 ， 4月上半月的交易量已经超过去年同期水平 。
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南京宿源学区房总经理朱锦宝介绍 ， 学区房市场受“公民同招”政策的影响 ， 需求量增加了 ， 价格肯定会往上走 ， 初中的单学区房 ， 价格上涨的还是比较明显的 ， 鼓楼区的树人、汇文和29中学区房 ， 原本350万的现在要抬高至380万 。 学区房成交的速度也是非常快 ， 最快的一天就可以成交一单 。
从挂牌量上来看 ， 目前房源数量也在上升 。 总体来说 ， 二手房市场现在处于买房市场 ， 买家占据更多的主动权 ， 购房者可以多挑多选 ， 争取最大的议价空间 。
【『学区房』南京学区房价格上涨 交易速度加快 经纪人称一天成交一单】江苏广电总台·融媒体新闻中心采访人员/杨芹 杨荣 编辑/胡超
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