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贷款的房子可以加名字，房产证贷款能加名字吗

生活经验贷款

贷款的房子可以加名字吗
贷款的房子一般情况下是不可以加名字 。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人 。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变 。
《民法典》第四百一十条规定 ， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 。协议损害其他债权人利益的 ， 其他债权人可以请求人民法院撤销该协议 。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产 。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格 。
房产证贷款能加名字吗房产证贷款不能加名字，需要贷款还清之后才能加名字 。一般情况下房子有贷款没有还完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以 。因为有贷款是需要征得贷款银行也就是抵押权人的同意才能添加，一般情况下银行是不会同意的 。
房产证可以加名字吗?
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字:带好三证(结婚证，身份证 ， 房产证)及其复印件;去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费 ， 25元籍图费 ， 5元贴花费 。顺利的话，大概20天可以拿到房产证 。
2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更;办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外 。如果贷款是公积金的 ， 需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;其他的步骤和前面无贷款的流程一样 。
3、没有直系血缘关系的房产证加名字：情况会复杂很多，因为那将视为，需要交房屋买卖如下费用 。每平方米2.5元交易费 。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要 。万分之5的印花税 。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样) 。
房产证上加名字需要多少钱?
1、无贷房子房产证上加夫妻名字 。
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件 ， 直接到当地房地产交易核心 ， 产权变更窗口办理就可以了 。费用大概在150元左右 ， 主要是工本费等 。
2、无贷房子房产证上加子女的名字 。
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字 ， 需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式 。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税 。具体的算法是，评估价剩以契税税率 ， 再除以3就是应该交的税费 。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右 。
有贷款的房子可以加名字吗夫妻有贷款的房子可以加名字 。
如果房子已经贷款，可以通过一些方式将另外一个人加入房产的名字中 ， 比如协商加名字，此时就需要房产所有人可以与贷款机构协商，将另外一个人加入房产的名字中 。也可以重新贷款并加名字，房产所有人可以选择重新贷款 ， 并在新的贷款文件中将另外一个人加入房产的名字中 。
需要注意的是 ， 加名字涉及到贷款和房产所有权方面的法律问题，建议在进行操作前咨询专业人士，以确保操作的合法性和有效性 。并且一定要提前咨询贷款行 ， 否则会出现一些麻烦 。

贷款的房子可以加名字，房产证贷款能加名字吗

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选购房子的注意事项
1、预算：首先要根据自己的经济状况和财务预算，确定购房的价格范围，避免超出自己的承受能力 。
2、地理位置：房子的地理位置是影响房价的重要因素之一，要选择交通便利、生活配套齐全、环境优美的地段 。
3、房屋结构：要选择结构合理、布局合理、采光良好的房屋，避免选择存在安全隐患的老旧房屋 。
4、开发商：要选择有良好信誉、有完善售后服务的开发商，避免选择不良开发商或黑心开发商所建房屋 。
5、房产证：购房时一定要查看房产证、土地证等相关证件 ， 确保房屋所有权清晰、合法 。
贷款中的房子可以加名字吗?房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，
房产证上加名字及办理 ， 主要分为三种情况：
一、有房无贷


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