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房贷利率是什么，什么是房贷利率

房贷生活经验

房贷利率是什么
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息 。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨 ， 所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况 。
2012年6月7日 ， 央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍 。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整 。
什么是房贷利率房贷利率是用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息 。房贷利率有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择 。基本上根据具体情况选择，若是贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利息大多数较低，后期增涨机率大，最好是选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高 ， 后面降低可能性大，最好是选择浮动利率 。什么是房贷利率固定利率还贷的优势是计算方便，其中包括还款总金额和每月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化 。不过如整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还贷方式恰好相反，会因外部经济环境波动 。实际上房贷利率选择股固定或是浮动，可以根据贷款人自身的情况来，包括贷款价格、贷款年限、贷款额等，综合选择最适合自己的利率转换方式 。
2023年现在房贷的利率是多少1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率 。
2、年利率与月利率的关系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12 。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示) 。
3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示 。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内 ， 如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整 。
房贷利率选固定还是浮动的无论是选择固定还是浮动 ， 各有各的优势 。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的 ， 在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的 ， 都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持 。
如果用户选择固定利率 ， 那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化 。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了 。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数 。
在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39% 。
根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，
不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利 。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑 。

房贷利率是什么，什么是房贷利率

文章插图
房贷利率是多少怎么算最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10%到20%之间 。国家基准利率如下：
一、商业贷款：
1、在一年以内 ， 贷款基准利率为4.35% 。
2、在一到五年 ， 贷款基准利率为4.75% 。
3、在五年以上 ， 贷款基准利率为4.90% 。
一、现在房贷利率是多少
截止目前，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年，为4.75%；贷款5年以上 ， 为4.9% 。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当的调整 。房贷利率，指用房产在银行办理贷款 ， 该贷款按规定的利率支付利息 。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨 ， 因此，常会在增加利率前和增加利率后的情况 。
二、现在买房贷款利息怎么算
1、倘若是第一次购房，采用商业贷款购房 ， 以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的70% 。倘若是第一次购房，采用公积金贷款购房，以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的80%(90平米之内 ， 超出90平米是70%) 。


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