江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

房子可以二次抵押贷款，房子能二次抵押贷款吗?

生活经验房子

房子可以二次抵押贷款吗
不少人会将房子抵押贷款，那么房子可以二次抵押贷款吗，今天就让来为大家讲解一下 。房子可以二次抵押贷款，因为我国很多银行都是支持房子进行二次抵押贷款的，如果要用房子进行二次抵押贷款需要满足以下前提条件：1、已办理房产证 。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值 。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值 。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话，就只能抵押贷款90乘0.6就是54万 。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作 。
房子能二次抵押贷款吗?房子能二次抵押 。在一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押，但所担保的债权不得超出抵押物的价值 。根据《民法典》规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分 。”
【房子可以二次抵押贷款，房子能二次抵押贷款吗?】房产二次抵押贷款的条件都有哪些
1、可以办理二次抵押贷款的房屋 ， 一般要有比较好的保值、升值空间 。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;
3、二次贷款的借款人的信用要良好 ， 且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入 。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理初次抵押贷款的银行是一家;
6、有时银行还会要求借款人，按照规定办理保险;
7、办理二次抵押贷款时，往往需要初次贷款，已经按时归还了一定的年限 。例如中国银行的要求是在2年 。
房子二次抵押注意事项
一是贷款额度 。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者 。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50% 。
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的 。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样 。
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务 。但在实际的抵押过程中 ， 如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守 。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则 ， 抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为 。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额 。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼 。
房屋可以做二次抵押贷款房产可以二次抵押 。
二次抵押贷款必备条件：
1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的 。
2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证 。在没有房产证的情况下，是不能用做二次抵押的 。
房产再抵押贷款：
房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款 。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间 。银行一般不受理此类业务 。
房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关 。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例 。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右 。
抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
一、债权人即抵押权人的同意 。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益 。
二、抵押人抵押的房地产价值超过原债权 。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务 ， 则抵押人有另设抵押的权利 。


推荐阅读


上一篇：王者荣耀专属动作怎么用

下一篇：4开和a4一样大吗，a4纸和4k纸一样大