3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 ， 若贷款未还清——算二套房以上 。
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套 。
综上所述，子女把房产过户给父母时产生的费用取决于过户的原因，过户的原因一是赠与 ， 二就是买卖 ， 还有一种就是继承 。可以是可以说这三种不同的过户原因 ， 在过程当中产生的税收项目都不一样，比如继承过户，遗嘱继承的话 ， 还得先对遗嘱进行公证 。
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