房贷利率凭什么上浮20
房贷利率上浮20%，是指在央行基准利率的基础上夫妇20%，央行允许各商业银行结合实际情况对利率进行上下调整 。
房贷利率上浮20%，可能是因为申请人资信条件不够优越，或者是放款额度紧缩 ， 也可能是地方政府出于房产调控指定的政策 。
目前，我国房贷政策均偏紧，所以实际房贷利率上浮是很正常的 。
房贷利率上浮20%以上合适房贷利率上浮20%的合理性
这种做法是合法的，每家银行均有自己的利率评价与决定的体系，可以选择不同的银行 。
除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20%，大多数银行仍然维持在15%左右 ， 极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5% 。
二套房贷利率基本上都在上浮20%，最高上浮25% 。除了招商银行之外，徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20% ， 大多数银行仍然维持在15%左右，极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5% 。二套房贷利率基本上都在上浮20%，最高上浮25%
贷款利率分为三种：
1、短期贷款(一年以下含一年)基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%;
2、中长期贷款(一年以上，五年以下含五年)利率为年息4.75%，如果上浮20% ， 就是5.7%;
3、长期贷款(五年以上)基准利率为4.9，上浮20%后是5.88% 。
银行贷款利率上浮20% ， 应当怎么计算呢：
商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则 ， 5.4%×1.2=6.48%
房贷利率上浮20%会多还多少利息
如果贷款100万 ， 利率4.9% ， 等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元 。
如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月还款5919元，每月要多还612元 。
如果以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算：
而且，利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多 。
房贷利率浮动是什么意思房贷利率上浮20%的意思是在基准利率的基础上上浮20% ， 比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么借贷人的贷款年利率就是4.9%×1.2=5.88% 。如果贷款100万 ， 利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元 ， 月还5307元 。如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月要多还612元 。
房贷利率上浮20%可以说对不少人都有影响 ， 因为房贷利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多 ， 从而加重还款压力 。
房贷利率上调意味着什么
房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本 。房贷利率加息 ， 可以很好的控制房屋的价格 ， 许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高 。
1、意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强 。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响 。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加 ， 使得利率会有下跌趋势 。反之，当美国利率低 ， 美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的 ， 大量的外资进入 ， 央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升 。所以，反正央行认为长期利率看涨 ， 不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热 。
2、对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升 ， 股市会下跌 。利率下调，股市会上涨 。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化 。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变 。
文章插图
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