商品房和住宅房对比区别有哪些
商品房包括住宅房，二者区别如下：
1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅，主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房 。
【商品房和住宅房对比区别有哪些】住宅房就是由开发商建造出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅（各地标准不一样，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅） 。
2、商住房50年房产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金 。纯住宅是70年产权到期后自动续期 。
3、商住房不能落户 ， 纯住宅可以 。
4、商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏 ， 所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓 。它是商业用水 ， 商业用电，不通燃气 。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气 。
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