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商业用途房产还有年限，商业土地使用年限是多少年

商业生活经验

商业用途房产还有年限吗
商业用途使用期限规定如下：
1、使用期限一般是指土地使用期限，房产证件上对商用性质是有定义的，分为纯商和商住综合楼两种：
（1）商业用房土地使用期限一般为40年 。
（2）商住综合用房土地使用期限是50年 。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起 。
3、根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业 ， 土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回 。
相关说明：
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产 。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等 。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。以办公为主要用途的地产 ， 属商业地产范畴，也可以单列 。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产 。
商业土地使用年限是多少年商业用房 土地使用年限 是40年，商铺土地的所有权是国家的 ， 个人只是有商铺使用权，商铺土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的 土地出让金 即可重新取得 房屋土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年 。
商铺是永久产权吗商铺不是永久产权 。因为土地所有权是国家的，而商铺的产权年限一般是40年或是50年，所以不是永久产权 。通常房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ， 也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久 ， 而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，届满自动续期 。
根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他商铺用地五十年 。
商铺产权到期怎么续产权
1、《民法典》(1月1日起实施)第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
2、也就是说 ， 商铺购买者对房屋的使用权只持续到申请届满，其后需要续期才能使得商铺依旧属于自己 。
3、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生 ， 如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用” 。
商业用房年限是多少年商业用房的土地最高使用年限是40年，而且用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的 。土地使用年限到期前 ， 至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是自已的 。
不同的房屋产权年限究竟有什么差别
1、用途：因为不同的产权年限对应着不同的用途，所以根据我国相关法律的划分：普通住宅用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高是50年;商业、旅游娱乐用地最高是40年 。
2、相关费用：根据我国法律的规定，房屋产权年限有40年、50年、70年之分，这也就导致了，不同房屋产权年限 ， 它所需要缴纳的相关费用也是不同的 。在通常情况下，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅，小编建议 ， 如果你想多省钱的话，那么还是选择住宅的为好 。
3、落户：在实际生活中，并非所有的房子在购买后都是能够将户口迁入的 。一般来说，70年产权的住宅可以将户口迁入 ， 子女也可到相应的校区就近读书和接受培养;然而 ， 40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入，且子女也不能到相应的样区就近读书 。


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