二手房贷款首付交给谁
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的 。这是正常流程 。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的 。这样 ， 首付＋贷款额＝总房价 。买房需要明确交房时间、违约责任 ， 出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿 ， 若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日 ， 就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款 ， 特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证 ， 这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证 。
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