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动迁房是什么意思，动迁房是什么性质的房子

生活经验动迁

动迁房是什么意思
有些人的房子由于政府就进行城市建设时需要被拆迁的时候，要搬去什么地方住呢？这个时候就出现了动迁房 。然而，动迁房具体是指什么意思呢？与大家一起了解下吧 。
动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。
其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外 ， 还受到当地政府相关的地方政策约束 。所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定 ， 被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易 。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易 。
动迁房是什么性质的房子动迁房实际上指的就是拆迁安置房 ， 这种房屋的土地性质是国有划拨土地，并没有缴纳土地出让金 ， 获得动迁房之后是不能随意买卖的，只有在满足相关的条件之后 ， 按要求补缴一定金额的土地出让金，办理好房产证之后，才能将动迁房进行上市交易 。
购买动迁房的注意事项和风险有：
1、购买动迁房时，要查看开发商的资质 ， 主要就是看是否五证齐全 ， 这样的房子才是合法有效的 。
2、动迁房未获得产权之前，是不能进行上市交易的，所以在购买时需要注意是否已经进行产权登记，没有产权的动迁房的交易不受法律保护 。
3、需要核实动迁房是否有共有人 ， 东厢房如果有多个共有人，需要经过所有共有人的同意才能进行交易，否则签订的买卖合同会视为无效 。
4、动迁房若是为获得产权，不能办理产权转移，很有可能因为房价的变化，导致出售方拒绝交房，交易无法顺利完成 。
动迁房是什么意思动迁房即是拆迁安置房 。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束 。所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定 ， 被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有 ， 但在取得所有权的3年之内不能上市交易 。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产 ， 没有转让期限的限制，可以自由上市交易 。

动迁房是什么意思，动迁房是什么性质的房子

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扩展资料：
动迁房交易风险：
1、因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等 。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同 。
2、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险 。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益 ， 或为合同的履行设置障碍 。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大 。
3、买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置 ， 但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长 。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要 。
4、买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定 。
一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定 ， 签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔 ， 最好由专业房产律师进行指导 。


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