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房东出租房注意事项及禁忌，房东出租房屋需要注意什么问题

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房东出租房注意事项及禁忌
1、口头协议 。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细 。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里 ， 而不是只在口头上达成协议 ， 造成后续麻烦 。
2、租期内房屋修缮义务及费用 。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障 ， 由谁维修 ， 费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷 。司法机关和行政机关依法裁定 ， 决定查封或者其它形式限制房地产权利的 。
3、出租人不受限 。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人 。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任 。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。
房东出租房屋需要注意什么问题很多朋友名下不止一套房屋，而对于多出的房屋，大多数人会选择把房屋出租出去 ， 但是作为房东，需要注意的问题还是有很多的，那么房东出租房屋需要注意什么？下面我们将为大家带来房东出租房屋注意事项，以作大家参考之用 。
房东出租房屋需要注意什么？
出租房屋注意事项1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观 ， 并准备几件必用的家具，给房客家的感觉 。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确 。
【房东出租房注意事项及禁忌，房东出租房屋需要注意什么问题】出租房屋注意事项2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议 。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等 。
出租房屋注意事项3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后 ， 房东最好将付款凭证收集保存在自己身边 。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用 。
出租房屋注意事项4、要经常和房客保持联系 ， 可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解 。
出租房屋注意事项5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样 。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 ， 而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况 。
出租房屋注意事项6、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等 ， 然后将其一一列入到清单内 。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾 ， 责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况 。
出租房屋注意事项7、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等 。
出租房屋注意事项8、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失 。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 。
出租房屋注意事项9、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 。
出租房屋注意事项10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 。审查租赁的客体是否合格 ， 即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 。审查房屋租赁手续是否完备 。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效 。


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