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用“哀鸿遍野”来形容内地（大陆）房地产市场 ， 毫不夸张 。
尽管从去年年底开始 ， 各地相继出台各种房地产行业利好政策 ， 杭州、成都等地全面开放限购 ， 部分地区将首付比例下调至15% 。
但老百姓就像是吃了秤砣死了心 ， 甭管来什么政策 ， 始终坚守两个原则：
刚需 ， 不买！
非刚需 ， 不买！
阿祖和身边没有买房的朋友聊了聊 ， 发现大家的心态基本是“现金为王” ， 即使是能全款拿下深圳一套房的朋友 ， 也完全没有买房的想法 。
楼市数据基本和老百姓对楼市的心态想法吻合 。
2024年一季度 ， 全国新建商品房销售面积同比下降19.4% ， 销售额同比下降27.6% 。 房地产开发投资额同比下降9.5% ， 新开工面积同比下降27.8% 。
从整体来看 ， 房价持续下跌的趋势还没有止住 ， 尤其是二手房 ， 降价抢跑的迹象更加明显 。 阿祖查了一下信息 ， 5月房价下跌城市数超8成 。
然而 ， 内地人看淡的楼市 ， 现在竟然是香港人眼里的香饽饽 ， 就连张柏芝、陈小春、佘诗曼都跑来抄底内地房产 。
ONE
被香港买爆的大湾区
放张图让大家感受一下香港人买房的热情 。
下面这张图是“5.17”楼市新政后 ， 香港人来大湾区买房的现场照片 。
517新政发布后的首个周末 ， 深圳龙华、光明等片区部分楼盘的营销中心出现“人山人海”的场景 。
阿祖问了一个售楼处的工作人员 ， 最火热的几天 ， 他们甚至需要工作到凌晨 。
很多内地的朋友不了解 ， 明明房地产行业不景气 ， 为啥香港人要来大陆买房？他们是不是傻？
他们不是傻 ， 只是想享受更好的居住条件 。
很多人都知道香港寸土寸金 ， 但对香港到底有多寸土寸金没什么概念 ， 北上广深的房价对于很多人来说已经是遥不可及的了 ， 香港的房价比内地的一线城市还要高很多 。
举个例子 ， 在深圳 ， 你花5000块钱 ， 可以在核心区域 ， 租一个还不错的公寓 。 到了香港 ， 没个两万是租不到同等居住条件的公寓的 。
甚至于 ， 很多在内地捞金的香港明星在香港也只能买小房子 。
蔡少芬一家5口挤80平的房子 ， 张家辉一家攒了23年钱 ， 才在香港置业 。 更不用说普通人 。
张柏芝、陈小春、麦家琪、郭少芸、汤俊明、黎耀祥等港澳明星都在内地买房 。
同等价格 ， 内地大湾区哪怕是深圳的居住环境和质量都要比香港强得多 。
我们内地人已经习惯居住在较宽敞的房子里 ， 理解不了居住在狭小房子里的苦闷 。
一位网友说的特别到位 ， 内地普通民众就像是被家长溺爱的孩子 ， 他们还没体验过棺材房 ， 不知道香港房奴有多苦 。
一位网名为林大大的博主 ， 分享了香港人在内地大湾区生活感受——
他选择的居住地是佛山 ， 一个人住四间房养两只猫 ， 不用跟公婆挤30平的小房子 。
她说 ， 我虽然不讨厌香港 ， 但是我是真的很喜欢大陆的生活 。
所以 ， 在有机会再内地置业 ， 享受更好的居住条件的时候 ， 他们并没有那么大的价格敏感度 。
当然 ， 他们无惧房价继续下跌的另一个原因是 ， 他们在香港的收入确实是太高了 。
【张柏芝、陈小春、佘诗曼都来了，香港人抢内地房子，“抄底”楼市】
深圳是国内人均收入最高的城市 ， 它的薪资中位数是平均每月7234.5元 ， 香港薪资的中位数是29715元 ， 四舍五入 ， 约等于月入3万！
对于月收入三万以上的人来说 ， 抛开深圳中心区域不谈 ， 在内地大湾区其它任何地方 ， 买房都不成问题 。
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