房地产增值税怎么计算
如果是一般纳税人的房地产企业，增值税=销项税额—进项税额 。
如果是小规模纳税人性质的房地产企业，增值税=不含税收入*征收率 。
房地产实现收入的时候账务处理是，
借：银行存款等科目，
【房地产增值税怎么计算，公司每月应交的增值税怎么算】贷：主营业务收入，
应交税费—应交增值税（销项税额） 。
公司每月应交的增值税怎么算计算公司每月应交的增值税，要区分公司是增值税一般纳税人还是小规模纳税人
1 增值税一般纳税人的计算方法：
应纳税额=本月销项税额-本月进项税额
本月销项税额=本月的销售额÷[1+0.16(或1.11)]*17%(或11%)
本月进项税额为本月取得并认证的增值税专用发票和海关专用缴款书上注明的增值税税额 ， 取得的运费发票*7%，取得的农业生产者农产品发票或收购发票上开具的金额*13% 。
2 增值税小规模纳税人：
本月取得的销售收入÷(1+0.03)*3%
房地产开发商自用的房产要交什么税房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税 。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时 ， 如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用”的规定及《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）9条“改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算”的规定，房地产开发企业将开发产品转为自用，不涉及营业税、土地增值税和企业所得税 。扩展资料房地产开发企业将商品房转自用契税处理：不缴纳契税《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号 ）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税 。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔1997〕52号）第六条规定 ， 条例所称土地使用权转让 ， 是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为 。条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为 。条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为 。条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为 。
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