江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

有50年产权的纯住宅，天津50年产权的公寓值得买

生活经验50年

有50年产权的纯住宅吗
一、有50年产权的纯住宅吗
没有，因为50年产权房的土地性质是综合用地或者工业用地，用水、用电都会按照商业标准收取，而且一般都不会接入天燃气，所以最多只能是商住两用，不可能是纯住宅，相比普通住宅，首付比例、税收等方面的费用都会更高，所以购买前必须注意 。
二、购买50年产权的房子要注意什么
1、购买50年产权的房子，实际能够使用的时间并没有50年，因为产权年限计算时间 ， 是从开发商申请土地开始的 ， 所以购房者在购买前 ， 需要先确认清楚房屋剩余使用年限 。
2、50年产权房子虽然可以用于注册公司，但对只想居住的购房者而言，后期的生活成本高很多，因为商业产权的房子，其水电收费标准都会比普通住宅高得多 。
3、房产交易有很多税费项目，虽然有很多相关的优惠政策 ， 但多是以普通住宅为目标，而50年产权的房子并不在优惠政策当中，所以这是比较需要重视的一个问题 。
4、很多50年产权的房子户型都会比较高挑，但这并不确切，所以购房者必须在签订合同 ， 确认购房之前先勘察 ， 再签单，注意每项条款都要逐条查看并理解 。
天津50年产权的公寓值得买值得买 。50年产权的房子审批用地是商业用地 ， 个人购买可以拥有居住权，使用权和房子的产权，房子也可以用来落户，优点就是房子价格相对于私产房子价格会低很多，适合手中资金短缺的刚需人群购买 ， 房子单纯用来居住 。
缺点就是无法使用公积金或按揭贷款，只能一次性支付全部房款 。
50年产权的房子是大产权还是算小产权呢告诉我你好，50年产权的房子不是小产权房，应该是商业住房，也就是我们印象中的公寓 。这种房子是有产权的房子，可做商业用途，但是他的物业、水电都会比一般的商品房高，但是可以用来注册公司 。而你所说的小产权房呢，是指那些没有拿到产权证的房子，比如村里面用宅基地盖的房子，就是没有产权证的小产权房，小产权房和大产权房的区别在于：
1、小产权房价格低2、大产权房有房产证、土地使用证安全保障方面高于小产权房3、小产权房仅仅只有一纸合同在保护你的权利总而言之，小产权房呢 ， 除了价格好，啥都不好了 。买房需谨慎希望我的回答能帮助到你 。
为什么有的房子会是50年产权土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了 。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展 ， 政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套 。


但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现 。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制 ， 在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅 。
别人的房子住了50年产权属于谁别人的房子住了50年，产权还依然是属于别人的 。不会因为你居住了50年或者100年，房子就会变成你的 。房屋的产权不会随着时间的长短而变更 。要想取得房屋的产权，只有通过赠与继承买卖来取得 。不会因为你居住的时间长而变成你的产权 。
为什么有的房子产权是50年有的是70年
50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况 。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设 ， 能满足居住需求 ， 但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房” 。50年产权 房，属于 房地产开发 中 土地 规划用途与开发用途不完全一致的情况 。非 住宅用地 按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求 ， 但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年 产权房 ”、“ 商用住宅 ” 。那么，为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？
一、为什么有的房子产权是50年呢？
土地性质实在 开发商 拿地的时候就已经明确定了 。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展 ， 政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质 ， 如新开区域的商业 配套 用地 ， 是为区域居住提供的未来生活配套 。


推荐阅读


上一篇：翁先生打一动物，“ 老人七十仍沽酒千壶百翁花门口”打一动物

下一篇：元宵节将至快来猜网络灯谜