二手房买卖注意事项有哪些 盘点购买二手房的注意事项
大家好，殷承荔来为大家解答以上问题 。二手房买卖注意事项有哪些，盘点购买二手房的注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、无论中介公司是否违规，一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以从骗取 。买家认为他在占便宜 。不知道如果发现了，他可能要自己承担所有责任？
2、土地情况是否明确 ， 二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是转让 。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回 。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利 。还要注意土地的使用年限 。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十几年，是否要按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算 。
3、不管市政规划会不会影响，有些房主可能因为已经知道5到10年左右房子就要拆了，或者房子附近要建高层，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售二手房 。作为买家，在购买时要充分了解细节 。
4、无论房屋产权是否清晰，有些房屋是有几个共有人的，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等 。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ， 未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效 。
5、无论房屋手续是否齐全，房产证都是房主拥有房屋所有权的唯一证明 。没有房产证的房源在交易的时候，买受人拿不到房源风险很大 。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在未来没有取得，业主也可以抵押和转卖 。所以交易最好选择有房产证的房子 。
6、不管房子是不是在出租 ， 一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是也被别人租走了 。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁 ， 买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产 。因为我国包括大多数都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同 。在实践中 ， 这一点被很多买家和中介公司所忽视 ， 也被很多卖家所利用，从而引发更多的纠纷 。
7、福利房是否合法，房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房 ， 转让时有一定限制 。而且对这些房屋的土地性质和权属范围都有一定的规定，购房者在购买时应避免买卖合同与法律的冲突 。
8、物业管理费是否拖欠，有些业主过户时，其物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用 。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用 。
9、合同是否明确，二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节还是要明确约定 ， 比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等 。
本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
二手房卖给炒房客有哪些注意事项一、房屋手续是否齐全 。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的唯一凭证 。如果买没有房产证的房屋 ， 该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障 。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的 。
二、房屋产权是否明晰 。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的 。
三、交易房屋是否在租 。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时 ， 买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
四、土地情况是否清晰 。二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算 。
推荐阅读
- 胶头滴管的使用方法 胶头滴管的使用方法及注意事项
- 买二手房的注意事项有哪些 盘点买二手房的注意事项
- 凌霄花的养殖方法和注意事项 凌霄花如何养殖
- 紅豆杉树苗盆栽注意事项 紅豆杉树苗盆栽如何养殖
- 买新房应注意哪些事项 买新房的注意事项介绍
- 金边兰怎么养殖方法和注意事项 金边兰如何养殖
- 室内盆栽竹子的种类 室内盆栽竹子的养殖方法和注意事项
- 设计厨房台面宽度注意事项有哪些 设计厨房台面宽度注意事项有什么
- 救生衣的使用注意事项有哪些 救生衣面料为什么要涂pu
- 马蹄莲盆栽的养殖方法和注意事项 马蹄莲盆栽的养殖方法和注意事项介绍