买房没收房可以退房吗
买方没收房是可以退房的，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异 。如果是因为卖方违约导致合同目的不能实现 ， 可以先和开发商进行协商，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房 。但是，如果卖方没有违约情形 ， 买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的 。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定 。
期房延期没超过90天可以申请退房期房延期没超过90天不可以申请退房 。
逾期不超过90日(该日期双方约定)，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 ， 开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行 。
应该值得注意的是，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的 ， 此时的前提条件是购房者没有接收此房屋;如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了
买了新房房款未交齐可以耍退房可以退房，但是要付违约金 。以下6种情况可以退房：
1、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证 ， 如果有这样的退房条件，就可以要求退房 。
3、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效 。
4、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 。
5、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的 。
6、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。除此之外，因个人原因退房 ， 按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金 。
逾期交房只约定了违约金可以退房开发商逾期交房 ， 业主是不可以据此退房的 。因为，开发商逾期交房属于违约，业主可以追究开发商的违约责任，要求开发商予以赔偿 。但如果开发商不同意，业主是不能退房的 。而且购房合同中也只约定了违约金，并没有退房条款，所以业主更不能退房了 。
延期交房退房退款成功的最好方法延期交房办理退房的程序如下：出卖人延期交房的，买房可以对其进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 当事人一方有权请求解除合同 。比如说要求退房，并要求对方双倍返还定金或房款利息 。
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