购买车位时怎样辨别是否有产权,为什么地下车位和储藏室没有产权

购买车位时怎样辨别是否有产权
购买车位时辨别是否有产权有不同的情况 。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊,小区业主是有产权的;如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊,小区业主是没有产权的;如果停车场是由人防工程改建的,那开发商和小区业主都没有产权 。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分 。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积 。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积 。
《民法典》第二百五十四条
国防资产属于国家所有 。
铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有 。
为什么地下车位和储藏室没有产权1、车位使用了公摊面积,办不了产权证
如果你找开发商或者物业买车位时 , 被告知没有产权证,只有用70年使用权时,这个时候基本属于车位占用了公摊面积,办不到产权证这一类了,该车位虽然归全体业主所有,但是只有物业有使用权,物业可以作为公共车位实行停车收费,也可以出售给需要固定停车位的业主,但是这种车位只会给到业主一张使用权的协议 , 如果物业公司不被更换的话,这种车位也是可以购买的,如果业主想出售买到的这个车位,只要拿着协议去物业那里更换业主信息即可,不过一旦更换物业,下一届物业不一定会认同这个车位使用权协议,因此购买这种车位有一定的风险 。


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2、人防车位风险极大,且只有20年使用权 。
有些小区因地理位置合适,地下车库位会被要求按人防工程来建设 , 这种车位是国家强制配套的,只能用于出租,不出具产权证,更不能出售,主要是用来在国家发生战争时备用的 , 因此一旦发生战争,该车位会被国家强制无偿收回 。并且这种车位使用权也只有20年,且任何单位和个人无权转让人防车位,即使签定了车位使用权转让协议,该协议也不受法律保护 。


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3、车位有产权 , 只是业主不愿意去办理
跟业主买车位 , 被告知车位有产权,只是没有办理 , 这种车位是正常能出售的车位,只是因为业主如果去办理产权证,需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税 。很多业主从开发商上买来了车位,但是觉得办理产权证费用太高而没有去 , 或者觉得只自用不出售,不办也没关系 , 最后导致没有产权证
购买车位时如何辨别是否有产权证
购买车位时辨别是否有产权有不同的情况 。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊,小区业主是有产权的;
如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊,小区业主是没有产权的;如果停车场是由人防工程改建的,那开发商和小区业主都没有产权 。
【法律依据】
《民法典》第二百五十四条 , 国防资产属于国家所有 。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有 。
怎么查小区车位是不是产权车位呢
      很多业主购买了住宅后,为了解决停车的问题 , 会选择购买停车位来停放车辆,发现小区售卖的车位有的有产权证,有的没有产权证,怎么查小区车位是不是产权车位?
      

购买车位时怎样辨别是否有产权,为什么地下车位和储藏室没有产权

文章插图

      1、人防车位是没有产权的 , 人防车位的产权是属于国家的,这样的车位只能使用,不能转让 。
      2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了,这时车位的产权也就含在了房屋的产权中,就不会再独立办理产权证书了 , 这样的车位也是没有产权的 。
      3、除了以上的两种情况 , 一些开发商会单独建设车位来出售,这样的车位与房屋的产权一样,能够办理不动产产权证书,也就是有产权的车位了 。


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