买小产权的房子有什么手续
不需要什么手续，因为小产权按规定是不允许买卖的，小产权房无法正常交易 ， 是不能过户的 。按照国家的相关要求 ， 小产权房不得确权发证，不受法律保护 。有的买家在私下和房主签订协议 ， 但是这种协议是不受法律保护的 。
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋 。
买小产权房子需要什么手续才会安全买小产权房需要和个人签买卖房协议，都认为这样比较安全 。但这样的协议公证处不给公证，因为法律上讲小产权房不能买卖，不合法的协议是不能公证的 。
【买小产权的房子有什么手续，买小产权房子需要什么手续才会安全】自己签协议相对说能让卖房方遵守诺言，但遇到和卖房方有利益关系时，卖房方还是会反悔，容易引起纠纷 。所以没有一项手续是比较安全的 。
买小产权房注意事项和手续公证小产权房买卖流程一:看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付 。
小产权房买卖流程二:查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 。
小产权房买卖流程三:签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司 。
小产权房买卖流程四:公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务 。
农村建设小产权房要什么手续要经过哪些部门小产权房转让应该要分清一个问题，如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好，如果是建在农村农用地上面的就麻烦了，尤其是基本农田保护区就更麻烦，早晚会被拆除 。小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用 。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理 。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书 。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房 。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房 。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的 。按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证，不受法律保护 。
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