付了首付的房子能退吗【付了首付的房子能退】
一、付了首付的房子能退吗
付了首付的房子是可以退的，但如果是因为自身原因想要退房，那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任 ， 如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房，购房者在退房时无法承担任何责任，甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任 。
二、退房条件有哪些
1、在购房者已经支付订金但未签订房屋买卖合同的情况下，可以直接申请退房，并要求房地产开发商归还所交款项，但如果购房者已经办理了房屋预售登记手续，在还没入住房屋的情况下，可以与房地产开发商进行协商 ， 开发商同意后即可退房 。
2、在房屋已经竣工且购房者将入住手续办理好的情况，因为开发商自身原因导致房地产无法办理 ， 购房者可以向房地产开发商要求退房，但此时退房涉及到税费、物业及装修经费等问题，处理过程十分复杂 。
3、如果购房者已经办理好房屋产权转移手续，并拿到了房产证，此时已经完成了房屋所有权的转移 ， 除非是发生特殊情况，否则购房者是不可以向房地产开发商申请退房的 。
买了房子交了首付可以退吗
可以退 。由于个人原因导致房屋不想要首付是可以退的 ， 但是需要按照合同上的约定承担相应的违约责任，并且支付一定数额的违约金，还要和开发商达成一致才可以，之后按照正常的程序办理退款手续即可 。但是如果是因为购买的房子与当初签订合同的标准不一样 ， 比如有比较严重的噪音污染或者其他原因，只要不是不是自身的问题，可以以开发商协商并且申请全额退款，如果开发商不同意建议己可以通过法律的手段来维护自己的权益，要回首付款 。
交完首付能退房吗
法律分析：首付交了房子可以退 。交了首付后可以要求退房 ， 但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任 。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的 ， 但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后 ， 还应当履行债务 。
交了首付款房子不想要了可以退吗违约金多少
交了首付款房子不想要了可以退 。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的，如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，则可以要求退还定金 ， 规定如下：
1、如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；
2、只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；
3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
4、买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则 ， 参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。
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