北京购买第二套房首付多少【北京购买第二套房首付多少】
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％ 。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款 。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录 ， 不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房 。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 。
北京二套房贷款首付比例是多少钱
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随着人们经济水平的提升，现在大多数人都不止买一套房子了 。因为当代家庭的人口越来越多，且孩子也在不断的成长，所以买二套房子已经不是什么新鲜的事情了 。那么，对于北京人来说 ， 北京二套房贷款首付比例是多少呢？北京二套房认定标准是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、北京二套房贷款首付比例是多少？
普通的自住二套房首付比例为百分之六十;非普通自住房的二套房首付比例为百分之八十 。需要注意的是：在北京购买二套房不仅首付比例提升了许多 ， 而且贷款年限也大大缩短了，从原来最高可贷款三十年的期限直接降到了二十五年 。因此 ， 准备在北京购买二套房的业主在购房之前对于这些新规定的政策一定要一目了然哦 。
二、北京二套房认定标准是什么？
1.父母名下有房子，以未成年子女的名字再次购买房子也属于二套房 。因为根据我们中国的“国十条”条款中的规定：家庭成员之间，包括配偶、子女、借款人 ， 且未成年子女也被划入了该范围以内 。以子女的名义买房的话也会按照二套房政策来执行，也就是首付需要支付百分之六十 ， 且利率上浮了一点一倍 。
2.未成年的时候名下有房产，在成年之后再次贷款买房的也属于二套房 。根据当前银行认房又认贷的标准：如果当事人没有出售自己目前有的房产，再次购买房子的话就属于第二套房子，且这样的房子也必须根据第二套房的政策来执行 。
编辑总结：上文给大家介绍了北京二套房贷款首付比例是多少以及北京二套房认定标准是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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北京二套房首付比例
在北京购买二套房的首付比例是60% ， 如果购买非普通自住房，比如单套房屋面积在140平方米以上，小区的容积率在1.0以上，就意味着买家支付的首付款比例最低不能少于80% 。二套房贷款的期限在25年以下 。
一、在北京购买第二套房首付多少：
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80% 。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款) 。另外，企业购买的商品住房再次上市交易 ， 需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行 。
文章插图
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的 ， 再次贷款购买二套房，利率最低上浮10% 。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准 。
二、外地人在北京可以购买二套房吗：
外地人在北京不可以购买二套房 。
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭 ， 下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 。
因此，外地人在北京只能购买一套住房 。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭 ， 暂停在本市向其售房 。
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