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1、不能办理房产证，不能过户 。无不动产权证 。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候 ， 是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的 。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证 。
【没有房产证的拆迁房可以买吗 为什么不能买回迁房】2、过户登记费用高，需要补交土地出让金 ， 将划拨土地变成出让土地，这样才能够办理土地使用证 。
3、存在一房多卖风险及违约风险 。
4、存在安全隐患 。
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