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农村房买卖怎么过户

农村生活经验

农村房买卖怎么过户
1、首先要确认原房主的手中有什么证件 。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证 。
2、老三证的房屋 ， 村里直接找村委、村长去办理更名 。
3、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户 。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理 。
4、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续 。
5、如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的 。
法律依据：《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理 。
在农村小镇上买的二手老房子如何办理过户手续一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了 。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核，注册登记;
6、 发证 。
二、农村房产证过户程序及费用
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的 。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费 。所以 ， 农村房屋过户的费用也是极低的 ， 只需工本费即可 。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所 。
2021年农村房地产过户流程

农村房屋是农民的财产，主要登记在户主的名下，但是现在由于很多人进城落户，农村家里的房屋就闲置下来，有些人想过户给其它人 ， 那么2021年农村房屋可以过户吗?怎么过户?一起来了解下 。
农村房屋是农民的财产，主要登记在户主的名下，但是现在由于很多人进城落户，农村家里的房屋就闲置下来 ， 有些人想过户给其它人，那么2021年农村房屋可以过户吗?怎么过户?一起来了解下 。


2021年农村房屋可以过户吗?


可以过户 。农村只要拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置 ， 买卖，但农村买卖过户房屋是有条件的 ， 首先买卖双方，都是同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房 。其次，需满足一户一宅的原则，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的 。最后 ， 需征得本村集体组织的同意，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖 。


2021年农村房屋怎么过户?


1、农村房屋买卖过户


需要委托人员对房屋进行评估、缴税、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证 。需要的证件有土地使用权证、房屋所有权证、、共有权证、买卖契约、税票等，以及其它相关证明 。双方持本人身份证，亲自办理登记，如果是委托他们办理的，要出具公证的委托书 。


2、同村农房过户


卖方和买方都属于同一个村镇，且当地不属于拆迁范围内，这样的农房才可以办理过户手续，首先买卖合同签订要去公证，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可 。


3、小产权房


农村房屋要有“房屋登记证”，则可以去房管局办理过户手续，若是小产权房，那么属于一般商品交易 ， 要看对方是否具有房屋所有权，以及是否为共同财产，如果房屋所有人均签署了协议 ， 且协议已经公正处公证，那么购房金额则符合市场价格 ， 不受法律保护 。


2021年农村房屋费用是多少?


农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税 。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等 。

农村房买卖怎么过户


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