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在上一轮去库存的潮水里面 ， 重庆的房价翻倍 ， 让很多持有房屋的朋友都实现了财富的翻倍 ， 财富的增值 。
实际上 ， 未来重庆的房价还是会大涨 ， 我们主要从以下几个方面来为大家剖析一下 。
一 ， 历年的重庆房价走势如何？ 。
想要了解一个城市的房价在未来有没有大涨的可能 ， 还得结合它过去房价的走势 ， 来进行一定的推敲 。
如图1 ， 这是1999年到2016年之间 ， 重庆的房产均价走势图 。
从图中我们可以明显的得到以下几个观点： 。
第1点 ， 房价一直在上涨 。
我们不得不承认 ， 由图中可以看出 ， 重庆的房产价格也是一直在上涨的 。
1999年到2003年 ， 重庆的房价涨幅非常的平稳 ， 没有太大幅度的表现 。
而这个阶段房价涨幅平稳的原因主要有两个 ， 一个是收入还没有快速的提升 ， 第二是房贷利率相对较高 。
01.收入较低 。
不得不承认 ， 1999年到2003年这个阶段 ， 处于我国改革开放以来的第5个经济周期 。
但是 ， 这个阶段我国的经济水平还是要相对差一些 ， 都是在不断的摸索 ， 不断的借助以往的经验在进行升级改造 。
这个时期大部分家庭大部分个体的收入是相对较低的 ， 而1998年我国才开始成立商品房 。
面对房子突如其来可以正常的购买交易 ， 但却涉及到很大的金额 ， 大部分的朋友购买意识还是相对较落后的 。
02.房贷利率较高 。
另外 ， 在1999年到2003年这段时间 ， 我国的房贷利率虽然有所下调 ， 但是面对目前的房贷利率仍然是相对较高的 。
如图 ， 1999年到2003年这个阶段 ， 我国的房贷利率突破了6.2 。
且不说比现在的大部分房贷利率不足6%相比较高 ， 即便是放在当时没有那么高的通货膨胀率来说 ， 也是相对较高的 。
第2点 ， 有两个大幅上涨的节点 。
从图1我们可以看出 ， 在1999年到2016年这个时间段 ， 我国的房价又或者说重庆的房价 ， 有了两个大幅上涨的时间节点 。
一个是2004年 ， 一个是2009年 ， 这两年过后的第2年 ， 房价涨幅呈直线上升幅度特别大 。
01.2004年大幅上涨原因 。
回顾2003年的经济背景和整个社会大环境 ， 你会发现房价大幅上涨的原因 ， 是因为需要拉动我国的经济 。
因为 ， 2003年我国的经济相对来说 ， 还是受到了非典的一定影响 。
而那个阶段房地产是我国的支柱产业 ， 它是拉动经济上升最有效 ， 最快也最能直接解决的一个有效措施 。
于是到2004年的时候 ， 整个房地产市场特别的宽松 ， 购买人群的购买力也非常的庞大 ， 房价就出现了大幅的上涨 。
02.2009大幅上涨的原因 。
而2009年我国房价大幅上升的原因 ， 也是受到了经济的影响 ， 但是因素不一样 。
2003年是受到了非典的影响 ， 2008年是全球金融危机的次贷风险影响 。
这是一波来自全球的金融危机 ， 我国的经济环境并不乐观 ， 在08年的时候 ， 房价甚至出现了下跌 。
同样为了就是为了救经济 ， 我们只能释放房地产的购买力 ， 给到大部分购房者一些利率福利 ， 金融方面的福利 。
房地产市场在购买你十足的情况下 ， 在2009年的时候就开始反弹 ， 开始暴力拉升 ， 出现大幅的上涨 。
……
的确如此 ， 回顾重庆1999年到2016年的房价走势来看价格真的是越来越贵 ， 一直在上涨 。
还记得2008年时的时候 ， 第一次买房 ， 在重庆市中心房子的单价只有3500元 ， 买一套80平米的房子 ， 也只有20万出头的总价 。
而刚刚过去的这一轮去库存 ， 重庆的房价又翻倍了 ， 由原来7000元左右的单价 ， 现在变为了1.3万的单价 ， 足足翻了一倍 。
从房价的走势来看 ， 我认为重庆的房价在未来还有大涨的可能 ， 还会继续上涨 。
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