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重庆房价以后还会涨吗( 二 )

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二 ， 历年重庆市的拿地情况 。
重庆的房价会不会涨 ， 其实还和拿地的情况有着最直接的联系 ， 毕竟土地是建房用到的占比最大的成本 。
如图 ， 这是2014年一季度到2019年一季度之间 ， 重庆的楼面价与房价的走势图 。
同样 ， 我们从这张图可以看出 ， 重庆楼市楼面价方面的一些观点： 。
第1点 ， 楼面价和房价城镇相关的关系 。
由上图所示 ， 我们不得不承认重庆的房价和楼面价的走势非常的一致 ， 成一个正太的相关关系 。
换句话说 ， 当重庆的楼面价在上涨的时候 ， 重庆的房价也会随之上涨 ， 重庆楼面价比较平稳的年份 ， 重庆的房价也相对比较平稳 。
01.楼面价平稳 ， 房价平稳 。
首先 ， 我们可以明确的看出 ， 2014年的四季度到2016年的一季度 ， 这段时间重庆的楼面价非常平稳 ， 这个阶段重庆的房价也非常平稳 ， 没有太大的波动 。
这个阶段重庆的楼面均价只有2000~3000元 ， 重庆的房价也只有6000元左右 ， 甚至好多还停留在6000元单价以内 。
而了解重庆楼市的朋友就知道 ， 实际上从2012年的年底到2016年的10月份 ， 重庆的楼面价和房价都表现得非常平稳 ， 没有太大的波动 。
02.楼面价翻倍 ， 房价翻倍 。
而到了2016年的二季度到2019年的一季度 ， 重庆的热点板块楼面价开始翻倍 ， 价格上涨 ， 这个阶段重庆的房价也开始大幅的上涨 。
2016年重庆观音桥板块的楼面价也才6823元的单价 ， 而这个时候重庆的房价也只有6000出头的单价 。
到了2019年一季度的时候 ， 重庆的热点板块楼面价均破万价格翻倍 ， 重庆的房价也开始大幅的上涨 ， 均价开始突破1万 12,000 13,000 。
第2点 ， 城市外围楼面价开始不断翻倍 。
整体来看 ， 重庆的楼面价在不断的翻倍 ， 在不断的增加 ， 因此房价也在高成本之下不断的上涨 。
很多朋友觉得只有市中心的房子才有增长的空间 ， 实际上重庆的房价在主城区都有上涨的空间 。
01.茶园新区楼面价翻倍迅速 。
关于这个问题 ， 我们以重庆的茶园新区为例为大家举例说明 ， 看看它的楼面价走势和房价走势 。
如图 ， 这是重庆主城区的一个全新区域 ， 茶园新区的楼面价走势图 。
我们可以非常明确的看出 ， 从2016年到2020年的5月份 ， 长安新区的楼面价不断的增长 。
从2016年的1575元的单价上涨到了2020年5月份的10,92元 ， 而且时间房价也是越来越贵 。
02.茶园新区房价走势 。
从2016年的10月份开始 ， 重庆核心区域的房价率先领涨 ， 不断的翻倍 。
直到2017年的3月份 ， 茶园新区的房子也开始不断的上涨 ， 不断的翻倍 ， 由原来的5000元单价上涨到了1万元 ， 单价12,000的单价 ， 13,000的单价 。
如图 ， 虽然茶园板块属于南岸区和主城区域和市中心距离了15公里以上 ， 还隔着一匹蓝山 。
但是它楼面价的翻倍 ， 楼面价的增长仍然让它的房价不断的上涨 ， 不断的翻倍 ， 价格表现越来越贵 。
……
的确如此 ， 从楼面价的走势来看 ， 未来的房价有了高成本的支撑 。
我相信随着重庆不断的发展 ， 经济规模不断的转型 ， 不断的提升 ， 未来的房价还有大涨的空间 。
三 ， 小结 。
总的来说好 ， 长期来看 ， 重庆的房价还会继续大涨 ， 房价还会越来越贵 。
但是 ， 短期来看 ， 重庆的新房供应量相对较大 ， 目前又处于一个特殊的年份 ， 房价暂时会维持平稳 。
重庆是我国的四大直辖市之一 ， 也是西南地区成渝城市群的重要组成成员之一 ， 更是我国九大中心城市之一 。
重庆的城市定位非常高 ， 人口众多 ， 经济也在不断的向前发展 ， 未来的房价会跟随着水涨船高 。
如果你想在重庆买房置业 ， 我建议你花一些时间多看看房多比较一下 ， 结合自己的实际需求 ， 早一日上车 。


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