|“职业物闹”叮的是“有缝之蛋”
【|“职业物闹”叮的是“有缝之蛋”】
时下 ， 一些“职业物闹”将拥有大量维修基金和公共收益的小区视为“肥肉” ， 通过潜伏在小区内挑动对立、威胁拉票等手段 ， 推动业委会和物业公司更迭 ， 进而掌控小区资源、牟取私利 ， 导致小区矛盾复杂激化 。
越来越多“职业维权人”在多领域出现 ， 先有职业打假人如今又现“职业物闹” 。 所谓“职业物闹” ， 是指一些人以维权名义挑起小区矛盾 ， 最终达到对物业项目“撬盘”的目的 。 一旦达到目的 ， 他们再上新项目发包给关联公司 ， 逐步掏空小区维修基金和公共收益 。
报道显示 ， “职业物闹”属于“团伙作案” ， 不但有组织 ， 有资金支持 ， 有法律顾问 ， 而且有“专业”的操作程序和手法 。 另外 ， 他们的胆子也很大 ， 曾到社区街道闹事 ， 砸业委会办公室门锁 ， 伪造社区会议纪要等 。 可以说“职业物闹”已有成熟的“夺权牟利”模式 。
这里所说的“夺权” ， 就是瞄准目标小区 ， 通过煽动业主对立 ， 制造谣言和上门威胁 ， 抹黑业委会和物业公司 ， 以夺取对小区资源控制权 。 “夺权”成功后 ， 会利用手中权和小区公共资源牟取私利 。 这不仅损害业委会和物业公司合法权益 ， 也损害了小区广大业主的权益 。
之所以会出现“职业物闹” ， 有利益驱使的原因 ， “职业物闹”一旦控制小区资源 ， 有望长期多渠道获利 。 报道还指出 ， 部分业主长期拖欠物业费导致物业服务质量下降、资本在物业领域无序扩张、生人社会间充斥不信任被利用等原因 ， 均给了“职业物闹”操作机会 。
其实 ， 最主要原因是 ， 无论是某些小区业委会还是物业公司 ， 都是“有缝的蛋” ， 均被“职业物闹”这种“苍蝇”叮上了 。 例如一些业委会负责人索贿受贿、违法侵占小区公共资源损害业主利益等 ， 被“职业物闹”盯上 ， 利用业主不满情绪推动业委会更迭 ， 进行掌控 。
再如 ， 一些物业公司既不公开小区公共收益 ， 服务质量、服务态度也未做到让业主满意 ， “职业物闹”就会利用这种“缝” ， 赶走原物业公司 ， 控制新物业公司 。 也就是说 ， 原业委会和原物业公司与部分业主之间有矛盾 ， 有“把柄”被抓住 ， “职业物闹”趁机作乱 。
如果业委会和物业公司的工作获得了小区大部分业主的认可、信任和支持 ， 应该说 ， 不可能被“职业物闹”操控的业委会和物业公司所取代 。 根据《物业管理条例》规定 ， 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ， 选聘和解聘物业服务企业 ， 要经过半数的业主同意 。
所以 ， “职业物闹”盯上哪个小区 ， 说明该小区的业委会和物业公司都是“有缝的蛋” ， 至少在业主心目中的地位不稳 ， 就面临被取代的风险 。 而“职业物闹”就像嗡嗡的苍蝇 ， 专门来叮这种“有缝的蛋” 。 希望各小区的业委会和物业公司从“职业物闹”身上记取教训 。
当然 ， 即便“职业物闹”有资金、有法律顾问等力量支持 ， 但并不等于其行为完全在法治轨道 ， 比如上门威胁小区居民 ， 到社区街道闹事 ， 砸业委会办公室门锁等行为 ， 有点像踩着法律红线的黑社会 ， 气焰嚣张 ， 胡作非为 ， 一旦查实其违法证据应以有组织犯罪论处 。
“职业物闹”有机会介入 ， 还在于小区业主们不够团结 ， 并对“职业物闹”危害缺乏准确认知 ， 所以 ， 小区业主们要认清“职业物闹”的本质和真相 ， 不要被其利用 ， 沦为最终受害者 。
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