网贷近期负债升高从哪里才能借(为什么现在的网贷都不通过)
前几年，随着互联网金融的快速发展，网贷平台如雨后春笋般遍地开花，爆雷也给使用网贷的人带来了很多后遗症 。贷款次数多，金额小，利率高，增加了还款压力，增加了逾期的可能性，征信普遍较贵，不利于后期贷款申请 。还有一些群体本身符合银行贷款准入条件 。因为网贷的营销性和便捷性，申请网贷后，失去了大额低利率的银行贷款资格，后悔莫及 。
客户背景:
今天，我想谈谈我前两天遇到的一位客户张先生 。首先介绍一下张老师的背景 。2017年在岳麓区买了一套130平的房产，首付50%，目前市场价100万左右，银行房贷余额50万 。因为最近工作调整，暂时失业 。2020年疫情期间，由于收入减少，申请了大量网贷，金额不高，至少500，逾期几次 。征信报告打出来80多页，相当惊人 。过去一个月申请了10多个网贷，没有一个通过 。因为国庆订婚需要资金，10月底前资金可以到位，金额20万左右，目标是1-3年还清 。
解决方案:
【网贷近期负债升高从哪里才能借(为什么现在的网贷都不通过)】在与张老师进行了详细的面谈，了解清楚资质、征信、需求后，很快敲定了解决方案 。
方案:房子二按揭
通过与产品管理沟通，20万额度可以满足，张先生对利率、还款方式、贷款期限都比较满意 。国庆期间准备材料，节后启动流程 。流程一天中间就能完成，资金到账 。
房屋二次抵押的基本条件:
1.已取得房产证，房产面积35平方米以上 。
2.房产扣除之前的抵押贷款金额后的残值在10万元以上 。
3.贷款金额=房屋价值*抵押率(70%)-原贷款本金余额
4.有住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70% 。
5.商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50% 。
6.必须有合法有效的购房合同，房龄在25年以下 。
7.一般要求房产位置好，易于处置，即符合“好房源”的要求 。
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