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公积金多少钱可以贷款(怎么计算公积金能贷多少钱)

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价占比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度 。用公积金贷款买房，提前还贷不罚息，利率低会降低买房成本，还款方式灵活 。
公积金贷款额度怎么算？
公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度 。1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款期限 。月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比例)；2.基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款额=房价×贷款比例 。其中，贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80% 。3.按照最高贷款额度，本人使用住房公积金申请贷款公积金贷款并符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元 。4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:公积金贷款金额=借款人和参加人的公积金账户余额×20 。
公积金的利率是多少？
期限
年利率(%)
不满五年(含五年)
【公积金多少钱可以贷款(怎么计算公积金能贷多少钱)】2.75
五年多了
3.25
上表是基准利率，但是最近有几个城市调整了二套房公积金的贷款利率 。
天津住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变 。
8月，内蒙古、贵州相继发布通知，要求二套房公积金贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 。其中，呼和浩特住房公积金二套房贷利率已经在6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率比同期首套房贷利率上浮10% 。此外，贵州住房公积金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付比例不得低于40% 。
公积金贷款有哪些条款？
公积金贷款条件
申请个人住房贷款的借款人必须同时具备以下条件:
1、连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且申请贷款前6个月内没有连续暂停缴存记录；
2、配购、建造、翻建、大修自住住房总价的30% 。
首付30%以上(含30%)，且距购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时间不足两年；
3.信用良好，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
4.不存在可能影响贷款偿还的债务；
5.具有购买、建造、改建、大修和装修自住住房的有效合同或协议以及管理核心要求的其他证明文件；
6.管理核心认可的资产进行抵押、质押，或者由具有担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为担保人；
7.借款人有配偶的，配偶在婚姻关系存续期间不得单独申请住房公积金贷款；
8.已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；
9.管理核心规定的其他条件 。
公积金贷款怎么办？
1.《住房公积金贷款申请表》3份(在当地住房公积金管理中心填写) 。借款人及配偶的户口簿、居民身份证、结婚证原件及复印件3份；单身的，需提供民政部门出具的单身证明、离婚证原件及复印件3份 。
有效购房合同原件3份 。房屋开发单位的营业执照、商品房预售许可证(期房)、商品房销售许可证、竣工验收合格证、大房证明复印件3份 。
2.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权的权属证明原件及复印件三份，有权处分抵押物的人的书面证明原件三份 。
3.涉及担保的，担保人应出具提供担保的书面承诺原件三份，并提供证明材料三份(包括营业执照、最近三年的财务报表、资质等级证书、信用等级证书等 。)的担保人的担保能力 。
4.首付款单据(发票、收据、银行收据、现金支付票据等)原件及三份复印件 。)证明借款人已支付超过规定比例的房价款 。
5.上述证件齐备后，贷款人凭本人身份证和户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续 。财产所有权人超过2人的，必须同时在场 。


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