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商业贷款利息多少(商业贷款利率是怎么算)

一、什么是个人住房商业贷款？
个人商品房贷款是中国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款，是银行以其信贷资金发放的自营贷款 。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，向银行申请作为偿还贷款担保的商业性住房贷款 。抵押也是商业贷款中的一种贷款方式 。
个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？
办理个人住房商业贷款需要什么材料？
个人住房商业贷款的利率是多少？怎么算？根据央行发布的最新基准利率，一年以内(含一年)的利率为4.35%，一年至五年(含五年)的利率为4.75%，五年以上为4.90%，五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25% 。这只是一个参考值，根据你的贷款金额、期限、央行利率的不同而不同 。
基准利率基准利率是人民银行制定的具有指导意义的一个利率 。现在执行的人民银行制定的基准利率是从2015年10月24日以后就开始执行的 。现在的贷款基准利率仍然是从2015年以来就没有变化，1年以下贷款利率是4.35%，一到五年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率仍然是4.9% 。可以看出来，人民银行制定的基准利率主要是为了金融机构以及市场作为定价的一个参考性的指标，市场利率可以围绕基准利率进行波动 。现在来说，基准利率基本上是人民银行对于金融市场的一个调控工具 。LPRLPR是市场报价利率，这个是每个月都可能发生变化的 。现在来说，LPR每个月形成以后，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 。比如最新的一年期的LPR就是3.85%，而5年LPR利率是4.65% 。根据人民银行的规定，现在的贷款利率形成都是以LPR加点形成实际的贷款利率，这个具体的执行由各个商业银行自己根据自己的情况来确定 。也就是说，现在市场上的银行贷款利率都是在LPR的基础上加点形成的 。因此，从现在来说，银行贷款利率更加市场化了，银行贷款利率的基础LPR就是贷款市场的一个平均利率，这样的贷款利率可能就更加的科学，更加的反应实际情况了 。两种方法各有优势，如何选择取决于你自己的判断，尤其是对未来利率走势的判断 。如果你认为LPR未来会衰落，转而参考LPR定价会更好；如果LPR未来可能上升，转换为固定利率将是有利的 。
举个例子:我的房贷利率是5.88% 。换算成LPR是多少钱？转换不是很划算吗？
[A]兑换成LPR后，实际利率在一年内不会改变 。原房贷利率根据央行基准利率确定 。比如5.88%的利率，是在央行五年期以上贷款基准利率的4.9%基础上，再上浮20%(4.9% 4.9%×20%=5.88%)，称为执行利率 。这不利于利率的市场化发展，所以改为贷款市场报价利率(LPR) 。为了平衡当前利率和原始利率之间的差距，采用了LPR点 。LPR最新报价为4.75%，较原先的5.88%(即113个基点)下调1.13% 。转换后的利率为LPR4.75% 113 。所以新的利率和原来的完全一致 。由于贷款利率的大方向是向下的，如果明年LPR下调到4.55%，那么你的利率就变成了LPR4.55% 113，实际利率相当于5.68%，比现在5.88%的房贷利率低了0.2%，所以划算 。
怎么还房贷更划算？等额本息：每个月还款的本金 利息之和始终保持不变 。等额本金：每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算 。有人说等额本息还款比等额本息还款划算，这是误解 。等额本金还款法下，借款人支付的利息总额比等额本息还款法少，但提前还款的压力会更大 。但这种方式是否划算，需要好好分析 。一旦选择等额本金还款方式，借款人所借的本金将比等额本息提前偿还 。此时，借款人需要考虑资金的边际收益 。如果有更好的投资机会，可以带来比支付银行贷款利息更多的回报，可以选择等额本息的方式，让本金在手中多留一段时间 。
个人住房商业贷款的是申请流程【商业贷款利息多少(商业贷款利率是怎么算)】
个人住房商业贷款的注意事项对家庭现有经济实力做综合评估，一次确定首付款和贷款比例 。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约 。对家庭未来的收入及支出做合理的预期，谨慎地制定贷款及还款计划，避免你的预期收入有风险，从而影响你的还款计划 。预算还款能力，还款能力是决定可贷金额的重要依据 。预算最高可承受的贷款额度，月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度 。首付款的宽松原则，首付款不要把手上的现金用完，应留一部分资金用于装修、置办家电、还款、投资、创业的费用 。评估所买房屋的贷款资格，若是房龄太老，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋是贷不了款的，以免因不能贷款或贷款额度不足而影响您的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方放款而造成违约


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