商业贷款利率多少(房贷利率是多少?)
房地产市场的涨跌走势一直牵动着大家的心 。尤其是最近媒体曝出多地房贷利率连续上调 。大家都在问房贷利率上调后该怎么办？房贷利率上调房价会降低吗？我们应该怎么想？
【商业贷款利率多少(房贷利率是多少?)】
一、多地房贷利率持续上浮？
据《第一财经日报》报道 ， 6月以来 ， 杭州、温州、广州、深圳、佛山等地银行住房按揭利率相继上调 ， 这是继5月之后的又一轮个人房贷利率上调 。日前 ， 杭州某房产中介透露 ， 多家国有银行的房贷商业贷款利率 ， 首套房和二套房利率分别上浮至5.6%和5.7% 。
温州多家大行首套房贷利率较基准上浮60-65bp ， 至5.3%左右 ， 上浮幅度较5月份进一步加大 。相比之下 ， 在4、5月份连续上调后 ， 广州、深圳等广东重点城市的房贷利率目前并未普遍大幅上调 。不过 ， 据多家房产中介透露 ， 部分银行上调了上浮基点 ， 月底前可能会有更多银行做出改变 。
某国有银行广州分行个贷经理Roy(化名)透露 ， 该行首套房在基准利率上已上浮75bp ， 基本在5.3%左右 。5月份调整的 ， 现在还没有明确调整 ， 但是月底前可能会有变化 ， 所以利率上浮是必然的 。
据贝壳研究统计 ， 5月份72个重点城市中 ， 26个城市首套房贷利率上浮 ， 23个城市二套房贷利率上浮 ， 21个重叠城市首套房贷和二套房贷利率均上浮 ， 无一城市下调房贷利率 。其中 ， 粤港澳大湾区的抵押贷款利率上调幅度最大 ， 第一和第二利率分别上调21和26个基点 ， 是所有地区中最显著的 。
2.房贷利率上升房价会降吗？
我们看到很多地方的房贷利率持续上涨 。其实这是一个很重要的市场信号 。很多人都在问 ， 房贷利率上升 ， 房地产的价格会降低吗？我们买房会更容易吗？应该如何看待这件事？
首先我们要明白 ， 很多地方连续提高房贷利率 ， 其实是国家的一个政策导向 。这几年国家对房地产的直接调控越来越少 ， 金融调控越来越多 。采用金融调控的好处是可以从供给侧的角度全面平衡市场 ， 而不是从需求侧的角度直接抑制需求 。所以这种通过金融手段进行调控 ， 就成为了国家非常重要的调控方式 。另外 ， 金融上有一定的传导机制 ， 不会导致房地产市场的大起大落 。因此 ， 越来越多的人看到通过这种金融手段进行监管 。
其次 ， 我们要明白 ， 目前房地产市场的这个基准利率 ， 或者说房贷利率的提高 ， 实际上意味着国家要提高房地产市场炒房的成本 。对于刚需买房的普通人 ， 很多地方其实是有特殊政策的 。首套房刚需买房的时候 ， 甚至有些楼盘利率还没有大规模上调 。但如果是第二套甚至第三套房子 ， 可能会有比较大的上调 ， 这其实是政策调控的一种选择 。通过更加精准的调控 ， 将房地产市场推向一个相对正常的状态 。
第三 ， 对于未来房地产市场的走势 ， 可以判断房贷利率会上调 。从这几年的结果来看 ， 可能很难实现整个房价的下跌 ， 但是会形成一个趋势 ， 那就是房地产市场的持有成本会越来越高 ， 如果想通过炒房获得高收益 ， 会越来越难 ， 这也将成为未来整个房地产市场的一个大趋势 。
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