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苏州房价2021最新房价 江苏房价

江苏房价(苏州房价2021最新房价)
这几年很多经济学家都会告诉我们，在人口净流出的城市买不到房子 。
很多房企也愿意接受这个观点:人口净流出的城市进不去 。
听起来人口净流出和城市房价上涨没有关系 。
但是，真实的现象并不能完全匹配具体的概念 。
从江苏第七次人口普查的人口数据公布以来，我们可以清楚地得出一个结论:在人口净流出的城市，房价可以大幅上涨，也有稳中有升的情况 。
人口变化，不是不再是房产投资的参考标准了吗？
01
盐城人口净流出，房价却暴涨 。
5月18日，江苏七浦口人口数据出炉 。
与十年前第六次人口普查的人口数据相比，江苏13市常住人口普遍增加，只有盐城、淮安、泰州三市明显减少 。

矛盾的是，人口净流出量较大的淮安和盐城，却是过去一年江苏省房价上涨特别突出的城市 。
我们来看看4月份江苏省13个城区二手房价的涨幅 。

4月份2个城市二手房价同比上涨，盐城和淮安房价涨幅均在30%左右，其他城市普遍在10-17%左右，差距非常明显 。
为什么盐城、淮安人口净流出，房价还在大幅上涨？
人口是否出现净流出≠房价下跌？
02
扬州人口稳定，房价停滞 。
反过来，人口净流入=房价上涨吗？
我们来看看人口净流入的镇江和扬州 。
这两个城市的常住人口在10年内都增加了约10万人 。与其他城市相比，增幅虽小，但至少是积极的 。
镇江
那么，房价是怎么变化的呢？
全国房价网公布的二手房成交数据显示，4月份扬州房价上涨7.31%，镇江房价上涨3.94% 。在同比价格上涨的城市群中，这两个城市的价格涨幅基本垫底 。
有业内人士认为，人口净流入/流出只是次要因素，人口基数才是影响房价的关键因素之一 。
中国正处于城市化的高峰期 。人口基数越大，城市化的红利就越强——城市化率只会提高几个百分点 。人口基数大的城市，意味着会有更多的人去城市参与城市建设，同时对住房的需求也会不断释放 。
例如，盐城的人口基数接近671万，尽管10年内净流出55万人 。
如此庞大的基础市场，只要城市化进程继续，就会有更多的人进入城市，城市楼市就会有源源不断的活力和房价上涨的支撑 。
那么，为什么这两个城市人口净流出，房价却暴涨？
分析人士认为，是因为城市人口大幅增加 。
虽然盐城、淮安各区县人口数据尚未公布，但我们可以大胆猜测:面对人口整体净流出，盐城、淮安市区人口增加的可能性很大，各县市可能有增有减 。
具体情况是真是假，我们可以以后再核实 。
虽然下面县市的吸引力相对较弱，人口流出，但市区依靠强大的城市吸引力，基本上有很大比例的人口流入 。只要有人口涌入，就有住房需求，楼市就有活力 。
所以辩证来看，人口净流入仍然是影响房价的关键因素之一 。
03
房价涨跌和人口变动的关系应该在同一个讨论范围 。
在这里，我们不妨拿公布了各区市人口数据的镇江来证明我们的观点 。
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