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二手房过户流程及费用 二手房过户手续( 二 )


三 。放款核准
首先，购房者向银行申请二手房贷款 。在银行审核双方材料，符合贷款条件后，银行会出具贷款审批函，同意贷款，然后银行会出具过户前的抵押合同 。
四 。转让税支付
银行批准贷款后，你就可以办理过户手续了，一般当天就可以交税 。要求买卖双方和银行工作人员到场，并携带相关资料 。首先，注册并接收业务 。由房地产交易中心收回原房产证，开具收据，然后携带收据和减免税的相关证件去缴税 。
第五，领证
二次审批后，就可以到房地产交易中心领取房产证和其他权证了 。产权人自己拿着收据和身份证去拿房产证，银行工作人员拿着抵押证明，也就是其他权证 。
不及物动词房屋交付
取得房产证后，房产即可交付，即房屋交付 。注意办理物业交付时，卖方需缴纳干净水、电、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用，然后双方办理更名手续 。
除了有线电视牌照需要卖方配合外，其他证件都可以由买方凭房产证和身份证办理 。最重要的是带上房产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖方户口是否迁出 。如果没有，要预留迁出户口的押金 。
七 。贷款
最后一步是贷款 。银行拿到其他权证后，会在5-10个工作日内放款给卖方，具体时间咨询放款银行 。至此，整个贷款买房过程真的结束了 。相比贷款买房，全款买房要简单很多 。只有四个流程:交公费、挂牌、网签、过户缴税、领证、交房，只需要买卖双方到场 。
买二手房的流程真的很复杂 。如果没有经验，肯定会手忙脚乱 。因此，购房者在购买二手房之前，一定要提前了解以上七个步骤，这样才能保证顺利过户，既节省时间又浪费精力 。
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